Ca. 4,5 % Rendite! Modernisierte Wohnung mit Terrasse und Garten!

** Appartement mit eigenem Garten! **

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Wohnen auf ca. 50 m². Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und verfügt über eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Duschbad.

Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet. Im letzten Jahr wurden vor Einzug des Mieters einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden moderne Weißlacktüren eingebaut, ein hellgrauer Laminatboden neu verlegt, sowie Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt.

Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht siehe Grundriss) mit großzügiger Sonnenterrasse und westlicher Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier kann der Mieter laue Sommerabende verbringen und den Blick auf den eigenen liebevoll angelegten Garten genießen.

Mietsituation:
Die Immobilie ist vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.900,- € Nettokaltmiete pro Jahr, verteilt auf 550,- € Nettokaltmiete Wohnung und 25,- € Nettokaltmiete für den PKW-Stellplatz. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 152.000 € eine Bruttorendite von ca. 4,5 % (Angaben ohne Gewähr).

Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügtem Grundriss entnehmen.

Eine mit den anderen Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht im Keller zur Verfügung. Zusätzlich bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung die Möglichkeit für Stauraum. Zudem wurde dem Mieter eine geräumige Gartenhütte zur Verfügung gestellt (Eigentum Verkäufer). Diese wird vom Käufer übernommen und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und erspart die lästige Parkplatzsuche.

Kaufpreis Wohnung: 140.000 € + Kaufpreis Stellplatz: 12.000 € = 152.000 € Gesamtkaufpreis