VERKAUFT - Provisionsfrei: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in bester Aussichtslage

Objektnummer
180155
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Objektart
Haus
Ort
Linz am Rhein
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksgröße
ca. 592 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1956
Endenergiebedarf
192,77 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Renovierungsbedürftig
Preis
222.000,00 €
Außen-Provision
Provisionsfrei

Beschreibung

- PROVISIONSFREI - Dieses hübsche Einfamilienhaus verbirgt viel Potenzial! Die tolle Südwestausrichtung der Immobilie schafft helle Räume, welche sich auf über 3 Etagen verteilen. Das Haus kann allgemein alleine genutzt werden oder auch auf 3 Einheiten aufgeteilt werden. Hier besteht die Möglichkeit einzelne Einheiten z.B. die Einliegerwohnung zu vermieten (Unsere Grundrissgestaltung mit Möblierungsvorschlag sieht eine Alleinnutzung vor). Der Dachboden ist zudem ebenfalls ausbaufähig. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als einfach zu bezeichnen. So sind Sanierungsarbeiten zu berücksichtigen. Der sonnige Garten mit Terrasse ist für Hobbygärtner und Kinder ein Traum. Das Hanggrundstück ist hinter dem Haus auf eine ebenerdiges Niveau nutzbar gestaltet worden. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Fernblick über die bunte Stadt am Rhein. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor lässt sich bequem erreichen. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße ausreichend vorhanden. Fazit: Die perfekte Immobilie für junge Familien oder auch Pärchen, welche ein großzügiges Wohnen bevorzugen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Schauen Sie sich hier unsere kostenlose virtuelle 360-Grad-Besichtigung im Vorfeld an: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VRG25 Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Aussichtslage, oberhalb der Stadt, in einer ruhigen Anliegerstraße. Linz ist für seine sehenswerte und historische Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Die bunte Stadt am Rhein hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt. So ist z.B. das großzügige "Meusch-Einkaufszentrum" und der Bau eines neuen Edeka´s entstanden. In der Innenstadt sind sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs, vielseitige Ärzte, Restaurants, Freibad etc. fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Gleichzeitig bietet Linz durch die Verschönerung und den angrenzenden Rheinsteig zahlreiche Wanderwege für Spazierliebhaber und aktive Sportler. Eine Vielzahl von Vereinen für jegliche Sportarten können ebenfalls in Anspruch genommen werden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus, Rheinfähre und den örtlichen DB-Bahnhof bestens vernetzt. Über die B42 sind die Städte Bonn und Neuwied jeweils in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

- Garage mit elektrischem Sektionaltor - Garten - Terrasse - Dachboden (ausbaufähig) - SAT-TV Anlage - Gasheizung (Buderus, Bj. 2003)

Weitere Informationen

Sie wollen mehr über uns erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/ Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie: - effizient und professionell - ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot - eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen - überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten Sie sind immer mit den aktuellen Geschehnissen in Ihrer Umgebung vertraut? Werden Sie unser Tippgeber und erhalten Sie eine Prämie: https://www.wiesendorf-immobilien.de/wir-fuer-sie/#tippgeber-werden Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Michael Wiesendorf & W. Geblonsky Immobilien GbR finden Sie unter: https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/ https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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