Fast 5% Rendite! Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt in ruhiger Lage von Bad Honnef!

Erstbezug nach Renovierung! Perfekte Aufteilung und ruhige Lage in Bad Honnef-Selhof!

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohn-/ Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Sämtliche Räume sind durch Größe und Möglichkeiten optimal ausgestattet.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Optimal für lange Grillabende oder die Entspannung nach dem Feierabend.

Das Bad ist aktuell mit einer Duschwanne ausgestattet. Auf Anfrage kann im Bad zu einem fairen Preisaufschlag durch den Verkäufer eine bodentiefe Dusche installiert werden.

Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Eine mit den anderen Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht im Keller zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss die Möglichkeit für ausreichend Stauraum.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab. Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, einen zweiten PKW-Stellplatz zu erwerben.

Kapitalanleger:
Eine mögliche Vermietung der Wohnung wird auf 12 €/m² geschätzt, zzgl. einer Stellplatzmiete von 50 € monatlich. Dies würde einer möglichen Bruttorendite von ca. 4,8 % entsprechen (Angaben ohne Gewähr).

Fazit: Eine Wohnung perfekt für Paare oder die kleine Familie. Optimal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis Wohnung: 255.000 € + Kaufpreis Stellplatz: 12.000 € = 267.000 € Gesamtkaufpreis