Immobilienabwicklung

Es gibt nur einen Zeitpunkt, zu dem es zu spät ist, eine leistungsgestörte Finanzierung abzuwickeln. Dennoch gilt: Je früher man handelt, desto besser. Um erfolgreich in eine solche Finanzierung eingreifen zu können, ist Zeit von entscheidender Bedeutung. Es bedarf einer sorgfältigen Bewertung des Schuldners und seiner Gründe für die Leistungsstörung sowie der Sichtung und Bewertung der Immobilie als Sicherheit. Darüber hinaus muss ein vermarktungsfähiger Preis für die Sicherheit abgestimmt werden und seriöse und liquide Käufer müssen gefunden werden. Schließlich muss ein Kaufvertrag vorbereit werden oder es wird Zwangsversteigerungstermin durchgeführt.

Die Gläubigerseite

Forderungen gemäß den formaljuristischen Vorgaben der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, kurz BaFin, geltend machen müssen. Ihr primäres Interesse liegt darin, nicht nur die ausstehenden Forderungen wieder einzubringen, sondern auch die Verwertungskosten im Zusammenhang mit der Abwicklung zu decken. Dies erfordert eine äußerst präzise Koordination und die strikte Einhaltung der rechtlichen Vorgaben. Die Gläubiger müssen sich mit einer Vielzahl von rechtlichen Aspekten auseinandersetzen, einschließlich der Insolvenzverfahren, Schuldverschreibungen und Hypotheken. Sie müssen sicherstellen, dass sie alle erforderlichen Dokumente und Informationen bereitstellen, um ihre Forderungen geltend zu machen.

Die Eigentümerseite

Die Eigentümerseite ist in der Regel emotional stark belastet, da sie befürchten muss, ihre geliebte Immobilie zu verlieren. Dies erfordert ein einfühlsames Vorgehen und eine klare Kommunikation seitens der beteiligten Parteien, um die Bedenken und Ängste der Eigentümer zu berücksichtigen. Die Eigentümer benötigen Unterstützung und Informationen, um den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten. Es ist oft ratsam, ihnen Optionen zur Verfügung zu stellen, wie beispielsweise den Verkauf der Immobilie, um die finanzielle Belastung zu minimieren. Die Gewährleistung eines fairen Verfahrens und die Berücksichtigung der Interessen der Eigentümer sind von höchster Bedeutung.

Das Gericht

Das Gericht spielt eine entscheidende Rolle, um sicherzustellen, dass der Abwicklungsprozess ohne Verfahrensfehler und gemäß den gesetzlichen Vorgaben abläuft. Dies kann Monate oder sogar Jahre dauern und erfordert eine enge Zusammenarbeit zwischen den verschiedenen Parteien, um sicherzustellen, dass alle erforderlichen rechtlichen Schritte eingehalten werden. Das Gericht überwacht den Fortschritt der Abwicklung und stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

Der Gutachter

Der Gutachter ist verantwortlich für die Bewertung der Immobilie, um den Verkehrswert festzustellen. Oftmals muss er dies ohne die Mitwirkung des Eigentümers tun und nur auf Grundlage weniger verfügbarer Daten. Die Genauigkeit dieser Bewertung ist entscheidend, da sie den Preis bestimmt, zu dem die Immobilie verkauft wird. Der Gutachter muss sich auf sein Fachwissen und seine Erfahrung verlassen, um eine genaue Schätzung abzugeben.

Der Immobiliendienstleister

Der Immobiliendienstleister agiert im Auftrag des Eigentümers und/oder Gläubigers und hat die Aufgabe, das bestmögliche Ergebnis in der Abwicklung zu erzielen. Dies umfasst die Vermarktung der Immobilie, die Identifizierung von potenziellen Käufern und die Verhandlung von Verkaufsbedingungen. Der Immobiliendienstleister übernimmt auch die Verantwortung, einen Kaufvertrag abzuschließen, wenn dies möglich ist. Falls ein Kaufvertrag nicht zustande kommen sollte, begleitet der Dienstleister die Kaufinteressenten durch den Zwangsversteigerungstermin, um sicherzustellen, dass alle möglichen Optionen zur bestmöglichen Verwertung der Immobilie geprüft werden.

Um die erfolgreiche Abwicklung einer leistungsgestörten Finanzierung sicherzustellen, müssen nicht nur die finanziellen und rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden, sondern es ist auch ein tiefes Verständnis für die individuellen Bedürfnisse und Herausforderungen jeder beteiligten Partei von entscheidender Bedeutung. Die enge Zusammenarbeit zwischen diesen Parteien und die professionelle Koordination sind unerlässlich, um den Prozess so effizient und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Je besser alle Beteiligten zusammenarbeiten und sich auf die gemeinsamen Ziele konzentrieren, desto größer sind die Chancen auf eine erfolgreiche Abwicklung.

Im Laufe dieses komplexen Prozesses ist es wichtig, transparente Kommunikation und den Austausch von Informationen zu fördern, um Missverständnisse und Konflikte zu minimieren. Darüber hinaus sollten die beteiligten Parteien in der Lage sein, flexibel auf unerwartete Entwicklungen zu reagieren und alternative Lösungen zu finden, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen. In diesem Sinne ist die Abwicklung einer leistungsgestörten Finanzierung nicht nur ein rechtlicher und finanzieller Prozess, sondern auch eine menschliche Angelegenheit, die Mitgefühl und Professionalität erfordert.

Gerne steht Ihnen Wiesendorf & Geblonsky Immobilien als kompetenter Immobiliendienstleister zur Verfügung. Wir können auf über 20 Jahre in diesem Segment zurückblicken.