VERKAUFT – Barrierefreier Neubau: Modernes Wohnen in zentraler Lage

53545 Linz am Rhein, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT - Barrierefreier Neubau: Modernes Wohnen in zentraler Lage - Außenansicht

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    180135
  • Objekttypen
  • Adresse
    53545 Linz am Rhein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    01.12.2019
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    205,92 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Kein Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    23.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    23.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- URBANES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE -

Eine außergewöhnliche Architektur und eine gehobene Außendarstellung durch hochwertige Ausstattungsmerkmale zeichnen das in 2015 erbaute "City Carré" aus.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt wurde durch einen Personenaufzug sowie breite Innen- und Außentüren altersgerecht ausgestattet. Echtholzböden mit Fußbodenheizung schaffen eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Eine hochwertige Sanitärausstattung mit bodentiefer Dusche, elektrische Verschattungssysteme oder auch die Videogegenspechanlage zeigen die Exklusivität dieser Immobilie.

Die laufenden Kosten sind durch energetische Optimierungen mit Wärmedämmverbundsystem als auch einer Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttherme äußerst gering.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz (Nr. 31), welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis mitenthalten.

Der aktuelle Mieter zieht zum 30.11.19 aus.

Ein Altersruhesitz oder die erste eigene Wohnung, dieses Objekt hält für Pärchen oder alleinstehende Personen viele Möglichkeiten offen. Überzeugen Sie sich in einer persönlicher Besichtigung. Gerne vereinbaren wir einen Einzeltermin mit Ihnen.

Die Aufteilung können Sie im beigefügten Grundriss bestens nachvollziehen.

Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

- Küche mit Einbauten

- Fußbodenheizung

- Personenaufzug

- Hochwertige Parkettböden

- Elektrische Verschattung

- Gehobene Sanitärausstattung der Marken: Duravit, Starck oder Grohe

- Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Moderne Weißlacktüren

- Video- und Klingelgegensprechanlage

- 1 PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

- Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttherme

Sonstige Informationen

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Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter:
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https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Lage

Das sogenannte "City Carré" liegt in absolut zentraler Lage der Kleinstadt. Linz ist für seine sehenswerte und historische Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Die bunte Stadt am Rhein hat einiges zu bieten. In der Innenstadt sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Ärzte, Restaurants, öffentliche Einrchtungen, Freibad etc. fußläufig erreichbar.

Profitieren Sie vom rund-um-sorglos-Paket in unmittelbarer Nähe:
Die Bäckerei Gilgens und ein Allgemeinmediziner befinden sich im Haus. Das Meusch-Einkaufszentrum mit z.B. ALDI, Rossmann, Deichmann, Kaisers und einer Apotheke sind nur einen Katzensprung entfernt.

Weiterführende Schulen, Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Gleichzeitig bietet Linz durch die Verschönerung und den angrenzenden Rheinsteig zahlreiche Wanderwege für Spazierliebhaber und aktive Sportler. Eine Vielzahl von Vereinen für jegliche Sportarten können ebenfalls in Anspruch genommen werden.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus, Rheinfähre und den örtlichen DB-Bahnhof bestens vernetzt. Über die B42 sind die Städte Bonn und Neuwied jeweils in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Weitere Angaben und sämtliche Unterlagen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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