Dresden-Löbtau: Moderne 2-Raum-Wohnung als Investment zu verkaufen!

01159 Dresden, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    190156
  • Objekttypen
  • Adresse
    01159 Dresden
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    104.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.01 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    125.01 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, sanierte Wohnung in einem typischen 'Löbtauer Würfelhaus' auf einem großzügigen Grundstück.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1996 durch einen Bauträger umfassend saniert. Seit diesem Zeitraum werden regelmäßig Instandhaltungen am Objekt getätigt.

Das Objekt verfügt im Hof über eine Grünfläche und einige Stellplätze sowie einen Wäsche-Trockenplatz. Im Keller befinden sich eine Münz-Waschmaschine und ein Münz-Trockner für alle Mieter zur Nutzung. Die angebotene Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 01.04.2018 an einen solventen Mieter vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 320,00 € / Monat.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170,00 €. Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2018 = 2.137,17 € und für die Gemeinschaft insgesamt 36.223,27 €.

Ausstattung

-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Aussenfassade
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
-beschichtete Innentüren
-Laminatboden
-Gas-Zentralheizung
-zentrale Warmwassererzeugung
-modernes Bad, türhoch gefliest
-modernisierte elektrische Versorgung
-Türsprechanlage
-Kabelanschluss
-Waschküche/Trockenraum
-Keller

Die Wohnung verfügt über Bad mit Dusche und Fenster. Die Küche ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. In der Wohnung besteht kein Renovierungsnbedarf.
Bilder von Innen haben wir aus Mieterinteressen nicht veröffentlicht.

Sonstige Informationen

Mietsituation:
Die Wohnung ist vermietet.

Energiesparverordnung:
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieverbrauchskennwert: 125,01 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1930
Erstellungsdatum: 26.04.2018

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Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter:
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Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) Kesselsdorfer Straße. In direkter Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil aus. Die angebotene Wohnung befindet sich auf der Hofseite.

Der bekannte Stadteil Löbtau hat sich in den letzten Jahren zu einer der mit am stärksten nachgefragten Wohnlagen von Dresden entwickelt. Ursache dafür sind sicher die Uni-Nähe und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt.
Besonders die großzügigen Grundstücke und die bekannten, hübsch restaurierten Würfelhäuser, oft mit Klinkerfassade, zeichen diesen Standort aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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