Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf

51143 Köln / Zündorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Ansicht vom Wohnhaus Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Ansicht mit Garagen Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Flur Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Küche Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Wohnzimmer Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Balkon Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Schlafzimmer Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Bad Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Wanne Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Therme Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    200028
  • Adresse
    51143 Köln / Zündorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.06.2020
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    175,93 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    140.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Balkon befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die dazugehörige Garage ist Bestandteil einer Reihengarage in direkter Nähe des Hauses.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Dielenbereich mit Einbauschränken, ein großes Schlafzimmer, ein renoviertes Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster, ein helles Wohnzimmer und eine Einbauküche. Über das Wohnzimmer und die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

Zu der Wohnung gehören ein separater großer Kellerraum, eine Garage mit neuem Sektionaltor sowie ein PKW-Stellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern eine Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Der Miteigentumsanteil an dem ca. 1.767 m² großen Grundstück beträgt 47,17/1.000 für die Wohnung sowie 3/1.000 für die Garage.

Kaufpreis Wohnung: 165.000 € + Kaufpreis Garage: 20.000 € + Kaufpreis Stellplatz: 5.000 € = Gesamtkaufpreis 190.000 €

Ausstattung

- Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Laminat verlegt
- Küche und Bad sind jeweils hell gefliest
- die Wohnungseingangstüre ist mit einem Sicherheitsschloss versehen
- die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung
- großer Balkon mit Markise
- separater geräumiger Kellerraum
- Garage mit neuem Sektionaltor
- Kernsanierung des Gebäudes 2004/2005

Sonstige Informationen

Mietsituation:
Die Wohnung ist zum 01.06. bezugsfrei

Energiesparverordnung:
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert: 140,6 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Erstellungsdatum: 21.04.2017

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Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter:
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Lage

Zündorf ist eine bevorzugte Wohnlage im Süden von Köln direkt am Rhein. Die Wohnung befindet sich unmittelbar an dem Naherholungsgebiet Groov am Rheinufer und dem Yachthafen.
Groov bietet Ihnen eine Vielfalt an Außengastronomie und Freizeitangeboten, wie z.B. Gartenrestaurants, Grillplätze oder auch Minigolf und einen Angelverein.
Das Erholungsgebiet besticht durch die kilometerlangen Rheinwege, die zu einem erholsamen Spaziergang oder auch zu schönen Radtouren einladen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen erreichen sie fußläufig in kurzer Entfernung.
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung, Bushaltestellen sind fußläufig sofort zu erreichen und die Autobahn Richtung Köln und Bonn ist in wenigen Minuten angefahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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