VERKAUFT – Provisionsfrei: Gut vermietetes 3-Parteienhaus in bester Lage!

53721 Siegburg-Kaldauen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    170180
  • Objekttypen
  • Adresse
    53721 Siegburg-Kaldauen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    584 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.285,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    24.774,00 EUR
  • Kaufpreis
    466.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    202.98 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    202.98 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- PROVISIONSFREI -

Das ansehnliche Dreiparteienhaus aus den 60er Jahren wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. So wurden alle Wohnungen renoviert, die Fassade sowie die Balkongeländer und Außenanlagen erneuert oder der Hauseingangsbereich saniert. Die drei Einheiten werden mit separaten Etagenheizungen befeuert, wovon zwei im Jahr 2017 und 2010 ebenfalls ausgetauscht wurden.

Zu jeder Wohnung gehört eine Garage und ein eigener Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und der Garten werden gemeinschaftlich genutzt.

Fazit:
Die Mietpreise pro m² liegen zwischen 5,5 € und 6,2 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 18.285 €. Das Objekt überzeugt durch ihre gute Lage und solide Bausubstanz mit wenig Sanierungsstau über die nächsten Jahre.

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Ausstattung

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Sonstige Informationen

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Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter:
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Lage

Die Immobilie liegt in Siegburg-Kaldauen, etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einige Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls per Fußweg in Kaldauen anzutreffen. Für große Kinder befinden sich die weiterführenden Schulen in Siegburg (Stadt). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise im Ortsteil, vielfältig im Stadtzentrum vorhanden. Für Familien und Naturfreunde ist Kaldauen besonders attraktiv. Die Sieg, welche fußläufig zu erreichen ist, und die Wahnbachtalsperre mit ihren langen Wanderwegen und Wäldern laden Jogger und Spaziergänger zur Erholung ein.

Die Kreisstadt Siegburg ist ein sehr beliebter Wohnort im Köln-Bonner-Raum mit historischem Stadtkern mit Fußgängerzone, Marktplatz und einem vielfältigen Gastronomieangebot. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit der Rhein-Sieg-Halle, Studiobühne, Stadtmuseum sowie Sport- und Wellnessmöglichkeiten. Die Städte Köln und Bonn sind in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Der DB-Bahnhof mit ICE-Haltestelle und einer Straßenbahnanbindung an die Stadt Bonn lässt Pendlern keine Wünsche offen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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