VERKAUFT – Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & Scheune

53547 Dattenberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT - Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & Scheune - Frontansicht VERKAUFT - Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & Scheune - Badezimmer VERKAUFT - Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & Scheune - Küche mit Einbauten (Dachgeschoss) VERKAUFT - Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & Scheune - Ausblick Dachgeschoss VERKAUFT - Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & Scheune - Hauseingangsbereich

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    180084
  • Objekttypen
  • Adresse
    53547 Dattenberg
    Rheinland-Pfalz
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    596 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.09.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    274.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    274.30 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet, für die Wohnung im Obergeschoss findet aktuell eine Neuvermietung statt. Jede Wohnung hat jeweils einen eigenen Kellerraum sowie eine mitvermietete Einbauküche. PKW-Stellplätze sind auf die Mieter aufgeteilt. Im gesamten Wohnbereich sind alte Holzbodendielen und hochwertige Laminatböden verlegt.

Monatliche Mieteinnahmen: 1.490,- €
Jahresnettokaltmiete: 17.880,- €

Das äußerst gepflegte Mehrparteienhaus wurde in den letzten Jahren durch einige Maßnahmen modernisiert. So wurden beispielsweise die Fassade neu gestrichen, sämtliche Bäder saniert, neue Laminatböden verlegt, neue Dachfenster und Einbauküchen eingebaut oder auch das Erdgeschoss durch eine überdachte Außenterasse erweitert.

Der Garten auf dem ca. 600 m² großen Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Eine alte und massiv erbaute Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks ist durch eine separate Einfahrt begehbar und wird aktuell vom Eigentümer selbst benutzt.

Durch einen möglichen Ausbau der Scheune können zusätzlich 3 Garagen entstehen und vermietet werden. Die separate Einfahrt bietet sich hierzu bestens an. Alternativ kann die Scheune z.B. auch an ein Handwerkerunternehmen als Lagerfläche vermietet werden.

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Ausstattung

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Sonstige Informationen

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Lage

Dattenberg ist mit ca. 1.600 Einwohnern eine Gemeinde oberhalb der Stadt Linz. Der kleine und naturverbundene Ort bietet mit zahlreichen Wanderwegen und Wäldern einige Optionen für Spaziergänger und Sportler. Eine Bäckerei, ein Bio-Einkaufsladen und der örtliche Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das bekannte Erntedank & Winzerfest mit großem Umzug lockt jährlich hunderte Schaulustige in den kleinen Weinort. Das Kirmes-/ und Burgfest sind weitere Events.

In der nahegelegenen Stadt Linz finden Sie in ca. 5 Fahrminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Stadt ist vor allem für ihre historischen Fachwerkbauten sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot bekannt. In 300 Metern befindet sich zusätzlich eine Bushaltestelle. Der nächste DB-Bahnhof und die Rheinfähre sind ebenfalls in Linz anzutreffen.

Die Städte Neuwied und Bonn sind ca. 30 Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A3 mit Anbindung zu den Städten Köln und Frankfurt liegt in ca. 10 Kilometern Entfernung.

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