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02241 / 250584 – 0

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial

44532 Lünen, Haus zum Kauf

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial - Frontansicht Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial - Frontansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1900272
  • Objekttyp
  • Adresse
    44532 Lünen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    534 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.405 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.277 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.894 m²
  • Zimmer
    20
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Terrassen
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % zuzüglich gesetzl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    103.716,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    119.664,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.12.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    51.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    100.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch Strom:
    51.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    100.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten im Zentrum von Lünen-Süd!

Diese gepflegte Immobilie wurde 1986 auf einem ca. 3.405 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet.

Im Ober- und Dachgeschoss sind fünf baugleiche Maisonettewohnungen im Stil von Reihenhäusern, bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Flur, WC, Windfang, HWR und Abstellraum mit ca. 107 m² Wohnfläche, vorhanden. Die Wohneinheiten sind mit jeweils eigenem Gartenbereich, Terrasse, einer Garage sowie einem Außenstellplatz äußerst attraktiv gestaltet und nachgefragt. Die Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren teilweise saniert. So wurde z.B. 2015 die separate Gaszentralheizungsanlage erneuert sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt, 2018-2019 in 3 Wohneinheiten teilweise Eingangstüren und Fenster in 3-Verglasung ausgetauscht und im Jahr 2019 wurde die Wohneinheit 2 saniert.

Das Erdgeschoss ist als ca. 1.200 m² große Gewerbeeinheit seit 2011 an einen "Center Shop" vermietet. Die Fläche ist aufgeteilt mit diversen Lager- und Kühlräumen, Sozialräumen, Umkleiden, sowie einer großzügigen Verkaufsfläche. Im Außenbereich steht eine ca. 150 m² große zusätzliche Verkaufsfläche zur Verfügung. Zusätzlich sind 32 Kundenparkplätze mitvermietet. Die Einheit im Erdgeschoss wird mit einer separaten Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe und Lüftungsanlage der Marke Vissmann und Wolf betrieben. Hier wurden in 2019 ebenfalls Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Der "Center Shop" versteht sich als Supermarkt mit erweitertem Angebot an Haushalts- und Dekoartikeln. Unmittelbar hinter dem angebotenen Gebäude befindet sich ein "Penny Markt". Hier ist zu erwähnen das beide Supermärkte durch die Nachbarschaft wechselseitig profitieren. Die beiden Supermärkte haben einen durchgehenden Parkplatz.

Unsere Meinung:
Eine attraktive Immobilie mit großem Optmierungspotenzial in hervorragender Lage! Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Fassade: Klinker
Dächer Wohneinheiten: Gedämmtes Satteldach mit Betondachsteinen,
Dach Gewerbeeinheit: Flachdach mit Stahltrapezblech, mehrfachen Bitumenbahnen und Begrünung
Heizungsanlage Wohneinheiten: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant (Bj. 2015)
Heizungsanlage Gewerbeeinheit: Gas-Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Lüftungsanlage der Marke Vissmann + Wolf (Bj. 1984, Austausch Brenner 2017)
Fenster: Kunststoff, Verglasung 2-fach, teilweise 3-fach
Außenanlagen: Betonsteinpflaster und Grünstreifen
5 Garagen
37 Stellplätze

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Sonstige Informationen

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Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/
Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Michael Wiesendorf & W. Geblonsky Immobilien GbR finden Sie unter:
https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/
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Lage

Lünen ist mit rd. 86.465 Einwohnern verteilt auf 14 Ortsteile die größte Stadt im Kreis Unna und gehört zum Landschaftsverband Westfalen-Lippe und Regionalverband Ruhr. Die Stadt liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes und südlichen Rand des Münsterlandes und bietet alle Annehmlichkeiten eines Mittelzentrums.

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Lünen-Süd, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte, etc. sind teilweise in der näheren Umgebung, vielfältig im Stadtgebiet vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Erweiterte Angebote stehen u.a. in Dortmund in ca. 11 km zur Verfügung. Naherholungsmöglichkeiten bieten u.a. der Seepark Lünen in etwa 2 km, das Erholungsgebiet rund um den Cappenberger See in etwa 5,7 km sowie die Lüner Lippeaue mit einem barrierefreien Erlebnisrund- und Wanderweg.

Es besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in knapp 3 km. Die Bundesstraßen B236 und B54 sind etwa 5 km entfernt.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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