Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft

53819 Neunkirchen-Seelscheid, Einfamilienhaus zum Kauf

Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Vorderansicht mit Erker Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Vorderansicht 1 Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Eingangsbereich mit Carport Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Rückansicht Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Wohnraum Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Küche mit Zugang Ostterrasse Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Hausflur Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Schlafzimmer Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Kinderzimmer 1 Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Kinderzimmer 2 Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Bad mit Dusche und Wanne Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Bad Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - als Gästezimmer ausgebauter Kellerraum Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit  liebevoll angelegtem Garten und netter Nachbarschaft - Grundriss Skizze KG

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    200003
  • Objekttypen
  • Adresse
    53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    416 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Keller
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157.49 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    157.49 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird sich Ihre Familie garantiert wohlfühlen!
Auf einem 416 m² großen Grundstück befindet sich das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit 4 Zimmern. Das Haus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und rd. 50 m² Nutzfläche im Keller.

Das Erdgeschoss ist weitgehend offen gestaltet mit einem sehr großzügigen Wohnraum und angrenzendem Küchenbereich.
Der Wohnraum mit Bambusparkett besticht mit einem ganz besonderen Ambiente durch einen großen Erker über die gesamte Zimmerbreite mit raumhoher Fensterfront. Hier findet eine gemütliche Sofaecke mit direktem Blick in den liebevoll gestalteten Garten Platz. An einem großen Esstisch kann das perfekte Dinner mit Freunden stattfinden. Die offene, großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch grenzt direkt an den Wohnraum an und ist ein beliebter Treffpunkt im Alltagsleben.
Verbringen Sie Sonnentage im aufwändig gestalteten Garten. Auf der etwa 15 m² großen Ostterrasse mit direktem Zugang von der Küche aus können Sie das Frühstück genießen und auf der rd. 30 m² großen Südwestterrasse vor dem Wohnzimmer dann an der Nachmittags- und Abendsonne erfreuen.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein großes, hellgefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Durch die 1 m und 1,75 m hohen Drempel gibt es in den Räumen nur leichte Dachschrägen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zusätzlich zu den üblichen Nutzräumen für Heizung, Technik, Vorratslagerung und Waschmaschine haben die jetzigen Besitzer einen mit Tageslicht gut belichteten etwa 16 m² großen Raum als Hobbyraum/Gästezimmer ausgebaut.
Weiteren Stauraum finden Sie auf dem gedämmten Spitzboden des Hauses.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich unter dem abgeschleppten Satteldach ein Carport mit angrenzendem Schuppen, in dem Fahrräder einer Familie und Gartengeräte ihren Platz finden. Zusätzlichen Platz für Gartenstühle oder Kinderspielsachen haben Sie in einem erst 2 Jahre alten separaten Gartenhaus.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, der Keller ist mit wasserdichtem Sperrbeton ausgeführt. Die Besitzer haben letztes Jahr die Schlafräume im Dachgeschoss komplett renoviert, es wurden Fußboden-, Decken- und Wandbeläge erneuert.
Zu den regelmäßig ausgeführten Renovierungs- und Unterhaltungsarbeiten beim Haus gehören u.a. auch der Fassadenanstrich mit farblicher Neugestaltung der Holzfenster und eine Heizungserneuerung 2013.
Mittels einer ca. 5 cbm großen Regenwasserzisterne im Garten mit Anschluss eines Hauswasserwerks wird der Wasserverbrauch für Toilettenspülung und Gartenbewässerung gedeckt.

Die weiteren Ausstattungsdetails und den gelungenen Zuschnitt des Hauses zeigen wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

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Lage

Neunkirchen-Seelscheid ist eine wachsende Gemeinde mit rd. 20.000 Einwohnern im südlichen Teil des Bergischen Landes, ca. 20 Kilometer nordöstlich von Bonn und ca. 35 km südöstlich von Köln. Die Gemeinde gliedert sich in die zwei Hauptorte Neunkirchen und Seelscheid mit je ca. 6.000 Einwohnern sowie mehrere kleinere umliegende Dörfer. In Neunkirchen-Seelscheid sind alle Schulformen zu finden. Über die Gemeindegrenze hinaus bekannt ist der gute Ruf des Gymnasiums „Antoniuskolleg“.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Seelscheid.
Über die B56 erreichen Sie nach etwa 10 km die Kreisstadt Siegburg mit ICE Bahnhof, Busbahnhof und mehreren Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Dadurch ist Seelscheid auch ein gefragter Wohnort bei Pendlern.

In Seelscheid gibt es eine Grundschule, eine Förderschule auf Grundlage der Waldorfpädagogik, vier Kindergärten, ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie eine Vielzahl von Fachärzten. In zwei Kirchengemeinden und vielen Vereinen wird ein reges Miteinander gepflegt, wodurch auch neu Zugezogene sich schnell integrieren können.

Das Grundstück mit dem ansprechenden Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit toller Nachbarschaft. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen, auch ein öffentlicher Spielplatz ist nicht weit entfernt.

Die in der Nähe befindlichen Naturschutzgebiete Naafbachtal, Wenigerbachtal und Wahnbachtal mit Talsperre bieten vielfältige Naherholungs- und Wandermöglichkeiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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