Ein-, oder Zweifamilienhaus mit Rheinblick!

53545 Linz am Rhein, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    200011
  • Objekttypen
  • Adresse
    53545 Linz am Rhein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    550 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    238.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    238.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die historische Immobilie wurde in 1902 erbaut und vom jetzigen Eigentümer in 1998 erworben und saniert. So sind sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs-, und Elektroleitungen erneuert und die Innenräume renoviert worden. Zudem sind im Jahr 2002 die Fenster im Erdgeschoss (inkl. Schallschutz) sowie in 2008 die Gasbrennwerttherme ausgetauscht worden.

Die besonders ansehnliche Backsteinfassade zeigt die typischen Elemente der Epoche. Das Haus kann sowohl als Ein-, oder auch Zweifamilienhaus bewohnt werden. Mit einem Ausbau des Dachgeschosses wird eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² erreicht. So wäre ein Wohnen für die große Familie oder auch eine dritte Wohneinheit möglich.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Neben dem Garten mit angelegter Terrasse ist eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Fazit: Highlight ist der direkte Blick auf den Rhein. Zu beachten ist jedoch die Zugstrecke der Deutschen Bahn angrenzend zum Garten. Das Haus befindet sich in einem technisch guten Zustand. Renovierungsarbeiten sind zu berücksichtigen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Info: In der Wohnfläche von 133 m² ist nur das Erd- und Obergeschoss berücksichtigt.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

- Gasbrennwerttherme (Baujahr ca. 2008)
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster im Erdgeschoss (Baujahr 2002)
- Zweifach verglaste Kunststofffenster im Ober- und Dachgeschoss (Baujahr ca. 1980-1990)
- Umfangreiche Sanierung in 1998
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
- Historische Außenfassade
- Garage und Außenstellplatz

Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Sonstige Informationen

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Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter:
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Lage

Die Immobilie befindet sich in direkter Rheinlage unmittelbar hinter der DB-Strecke. Linz ist für seine sehenswerte und historische Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Die bunte Stadt am Rhein hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt. So ist z.B. das großzügige "Meusch-Einkaufszentrum" und der Bau eines neuen Edeka´s entstanden. In der Innenstadt sind sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs, vielseitige Ärzte, Restaurants, Freibad etc. fußläufig erreichbar.

Weiterführende Schulen, Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Gleichzeitig bietet Linz durch die Verschönerung und den angrenzenden Rheinsteig zahlreiche Wanderwege für Spazierliebhaber und aktive Sportler. Eine Vielzahl von Vereinen für jegliche Sportarten können ebenfalls in Anspruch genommen werden.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus, Rheinfähre und den örtlichen DB-Bahnhof bestens vernetzt. Über die B42 sind die Städte Bonn und Neuwied jeweils in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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