VERKAUFT – Provisionsfrei: Für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

53545 Linz am Rhein, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    190059
  • Objekttypen
  • Adresse
    53545 Linz am Rhein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    239.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Keller
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.10.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    183.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    183.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- PROVISIONSFREI -

Bestens geeignet für die große Familie!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus lebt von seiner zentralen Lage. Die Immobilie verteilt sich auf 3 Etagen mit zusätzlich ausgebautem Untergeschoss und Spitzboden. Die Wohnräume und Bäder erscheinen in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die ruhige Sonnenterrasse im hinteren Bereich des Hauses lädt zum Verweilen ein.

Das Untergeschoss wurde vor 2 Jahren kernsaniert und mit einem zusätzlichen Bad ausgebaut. Weitere wichtige Sanierungen wurden in den letzten Jahrzehnten ebenfalls durchgeführt. Aktuell befindet sich das Erdgeschoss in der Nutzung eines Ladenlokals. Der Umbau zu Wohnraum erscheint als sinnvoll (Siehe Aufteilungsvorschlag der Grundrisse anbei). So könnten 5 Schlafzimmer entstehen. Durch den Einbau von Schallschutzfenstern ist ein ruhiges Wohnen gewährleistet.

Parkmöglichkeiten sind in der angrenzenden Anliegerstraße zu finden. Alternativ kann ein PKW-Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden. Die Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten kann zu einem fairen Kaufpreis dazu erworben werden.

Fazit:
Genießen Sie die Vorzüge der Innenstadtlage. Das Haus bietet ausreichend Platz für die große Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Schauen Sie sich hier unsere kostenlose virtuelle 360-Grad-Besichtigung im Vorfeld an:

https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VRQ54

Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

Sanierungen:

- Schallschutzfenster (2-fach-Verglasung, Bj. 1992)
- Gaszentralheizung (Bj. 1993)
- Elektrohaupt- und unterverteilung (Bj. 1994)
- Badsanierung (Bj. 2004)
- Warmwasser über Heizkessel (Bj. 2004)
- Frischwasserleitungen zur Küche erneuert (Bj. 2015)
- Teilweise Abwasserleitungen mit Rückstauklappe erneuert (Bj. 2016)
- Kernsanierung im Untergeschoss (Bj. 2017)

Bitte beachten Sie, dass die angegebene Wohnfläche erst ca. 175 m² beträgt, wenn das Ladenlokal im Erdgeschoss zu Wohnraum umgewandelt werden würde. Da das gesamte Erdgeschoss aktuell als gewerbliches Ladenlokal genehmigt ist, muss dies als Nutzfläche deklariert werden. So beträgt die aktuelle Wohnfläche, aufgrund der momentanen Nutzung ca. 125 m².

Sonstige Informationen

Sie wollen mehr über uns erfahren?
Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/
Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Michael Wiesendorf & W. Geblonsky Immobilien GbR finden Sie unter:
https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/
https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkt im Zentrum der Stadt. Linz ist für seine sehenswerte und historische Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Die bunte Stadt am Rhein hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt. So ist z.B. das großzügige "Meusch-Einkaufszentrum" und der Bau eines neuen Edeka´s entstanden. In der Innenstadt sind sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs, vielseitige Ärzte, Restaurants, Freibad etc. fußläufig erreichbar.

Weiterführende Schulen, Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Gleichzeitig bietet Linz durch die Verschönerung und den angrenzenden Rheinsteig zahlreiche Wanderwege für Spazierliebhaber und aktive Sportler. Eine Vielzahl von Vereinen für jegliche Sportarten können ebenfalls in Anspruch genommen werden.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus, Rheinfähre und den örtlichen DB-Bahnhof bestens vernetzt. Über die B42 sind die Städte Bonn und Neuwied jeweils in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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