PROVISIONSFREI! Gut vermietetes Büro in Köln-Porz

51145 Köln, Ladenlokal zum Kauf

PROVISIONSFREI! Gut vermietetes Büro in Köln-Porz - Frontansicht PROVISIONSFREI! Gut vermietetes Büro in Köln-Porz - Eingangsbereich PROVISIONSFREI! Gut vermietetes Büro in Köln-Porz - Offenes Büro (Obere Ebene) PROVISIONSFREI! Gut vermietetes Büro in Köln-Porz - Übersicht zwei Ebenen PROVISIONSFREI! Gut vermietetes Büro in Köln-Porz - WC Herren

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    190125
  • Objekttypen
  • Adresse
    51145 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Nutzfläche ca.
    92 m²
  • Gesamtfläche ca.
    92 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.800,00 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Gewerblich nutzbar
  • Parkett

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    140.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Ladenlokal liegt im Erd- und Untergeschoss eines ansehnlichen Wohn- und Geschäftshauses mit zwei Gewerbeeinheiten in Köln-Eil. Das Objekt ist seit 2004 an eine etablierte Generali Versicherungsfiliale vermietet und besitzt einen eigenen Außenstellplatz. Der Mietvertrag wurde gerade verlängert. Die großen Fensterflächen gestalten die 8 Arbeitsplätze angenehm hell. Das Ladenlokal mit der gut sichtbaren Außenwerbeanlage wird aufgrund der stark frequentierten Hauptverkehrsstraße sehr gut wahrgenommen.

Der vordere Bereich des Ladenlokals ist mit Empfang, Teeküche, Herren WC sowie einem abschließbaren Büroraum gut aufgeteilt. Im hinteren Bereich ist es dank der cleveren Raumaufteilung möglich auf zwei Ebenen zu arbeiten. Dies schafft ein sehr angenehmes Raumgefühl. Neben zwei offenen Arbeitsflächen ist ein zusätzliches Damen-WC vorhanden.

Durch zwei separate Eingänge im Erd- und Untergeschoss besteht die Möglichkeit aus der Gesamtfläche zwei separate Gewerbeeinheiten zu bilden. Des Weiteren ist auch eine Nutzung im Bereich des Einzelhandels denkbar.

Fazit:
Durch einen bereits langfristig etablierten Mieter sind die vorhandenen Mieteinnahmen von 10.800 € p. a. gesichert. Die verschiedenen Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind ebenfalls als sehr positiv zu erwähnen.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

- Parkettböden
- Helle Räumlichkeiten
- Herren und Damen WC
- Zwei separate Eingänge

Das aktuelle Hausgeld beträgt 242,45 €. Zusätzlich wird eine monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage von 66,70 € geleistet.

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Sonstige Informationen

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Lage

Das Ladenlokal befindet sich im Stadtteil Köln-Eil an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Die Infrastruktur spricht für sich. Fußläufig sind sämtliche Einkaufsmärkte, wie z.B. Aldi, Lidl, Rewe anzutreffen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen liegen unweit entfernt. Der Rhein ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. In wenigen Metern erreichen Sie die erste Bushaltestelle. Über 2 bis 3 Bushaltestationen gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof und zur S-Bahn-Station in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt zur A59 liegt in ca. 1,5 Kilometer Entfernung. Die Fahrt mit dem PKW in die Kölner Innenstadt dauert ca. 15-20 Minuten. Die Städte Bonn oder Frankfurt sind jeweils in ca. 20 und 90 Fahrminuten erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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