VERKAUFT - Provisionsfrei: Gut vermietetes 3-Parteienhaus in bester Lage!

Objektnummer
170180
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53721
Objektart
Haus
Ort
Siegburg-Kaldauen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstücksgröße
ca. 584 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1964
Endenergiebedarf
202,98 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Modernisiert
Preis
466.000,00 €
Außen-Provision
provisionsfrei

Beschreibung

- PROVISIONSFREI - Das ansehnliche Dreiparteienhaus aus den 60er Jahren wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. So wurden alle Wohnungen renoviert, die Fassade sowie die Balkongeländer und Außenanlagen erneuert oder der Hauseingangsbereich saniert. Die drei Einheiten werden mit separaten Etagenheizungen befeuert, wovon zwei im Jahr 2017 und 2010 ebenfalls ausgetauscht wurden. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage und ein eigener Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und der Garten werden gemeinschaftlich genutzt. Fazit: Die Mietpreise pro m² liegen zwischen 5,5 € und 6,2 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 18.285 €. Das Objekt überzeugt durch ihre gute Lage und solide Bausubstanz mit wenig Sanierungsstau über die nächsten Jahre. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Die Immobilie liegt in Siegburg-Kaldauen, etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einige Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls per Fußweg in Kaldauen anzutreffen. Für große Kinder befinden sich die weiterführenden Schulen in Siegburg (Stadt). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise im Ortsteil, vielfältig im Stadtzentrum vorhanden. Für Familien und Naturfreunde ist Kaldauen besonders attraktiv. Die Sieg, welche fußläufig zu erreichen ist, und die Wahnbachtalsperre mit ihren langen Wanderwegen und Wäldern laden Jogger und Spaziergänger zur Erholung ein. Die Kreisstadt Siegburg ist ein sehr beliebter Wohnort im Köln-Bonner-Raum mit historischem Stadtkern mit Fußgängerzone, Marktplatz und einem vielfältigen Gastronomieangebot. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit der Rhein-Sieg-Halle, Studiobühne, Stadtmuseum sowie Sport- und Wellnessmöglichkeiten. Die Städte Köln und Bonn sind in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Der DB-Bahnhof mit ICE-Haltestelle und einer Straßenbahnanbindung an die Stadt Bonn lässt Pendlern keine Wünsche offen. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

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Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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