Viel Platz in guter Lage - Einfamilienhaus im Zentrum von Linz am Rhein!

Objektnummer
230147
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Objektart
Haus
Ort
Linz am Rhein
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 83 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1910
Endenergiebedarf
140,13 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Preis
275.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz und einer guten Lage im Zentrum von Linz am Rhein. Darüber hinaus glänzt es mit einem sehr guten und modernen Zustand. Einziehen und Wohlfühlen!

Das Haus verfügt über drei Etagen, einem ausgebauten Untergeschoss, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Zimmer, ein WC, sowie einen Nebenraum mit Zugang zum Balkon. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Gäste-WC. Gehen Sie noch eine Etage höher empfängt Sie das zweite Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer Ankleide sowie dem Hauptbadezimmer. Unter dem Dach befindet sich der ausgebaute Spitzboden, der sich wahlweise als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt sowie ein weiteres Badezimmer und einen Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Eine genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Parkmöglichkeiten sind in der angrenzenden Anliegerstraße zu finden. Alternativ kann ein PKW-Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden.

Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ort

Die Stadt Linz befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Koblenz nur wenige Kilometer von der Grenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Insgesamt bietet die Stadt rund 6.200 Einwohnern ein Zuhause.

Aufgrund der vielen gut erhaltenen und farblich ausgestalteten Fachwerkhäuser wird Linz auch „Die bunte Stadt am Rhein“ genannt. Das hier angebotene Haus befindet sich am Rande des Stadtzentrums und überzeugt durch kurze Wege zum Einkaufen oder alltägliche Erledigungen.

Ausstattung

Sanierungen:

- Schallschutzfenster (2-fach-Verglasung, Bj. 1992)
- Gaszentralheizung (Bj. 1993)
- Elektrohaupt- und unterverteilung (Bj. 1994)
- Badsanierung (Bj. 2004)
- Warmwasser über Heizkessel (Bj. 2004)
- Frischwasserleitungen zur Küche erneuert (Bj. 2015)
- Teilweise Abwasserleitungen mit Rückstauklappe erneuert (Bj. 2016)
- Kernsanierung im Untergeschoss (Bj. 2017)
- moderne Eingangstüren (Bj. 2022)

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Hendrik Blumenthal

Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH

Burg Dattenberg
53547 Dattenberg

02644 9563996

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