Traumhafte Aussicht in ruhiger Lage: Individuelles EFH mit Garten und Platz zur Selbstverwirklichung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Lage mit traumhaftem Ausblick!

Dieses einzigartige Grundstück bietet Ihnen mit 626m² viel Platz und zwei charmante Wohnhäuser.

Im Erdgeschoss des Hauses A befindet sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, die bereits ausgestattete Küche und das Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Badezimmer und dem Hobbyraum auch der Heizungsraum. Der Platz unter der Treppe bietet eine gute Möglichkeit für die Unterbringung der Waschmaschine. Vom Hobbyraum gelangen Sie auf die neu angelegte Terrasse und die gepflegte Rasenfläche. Hier lässt sich das gute Wetter in vollen Zügen genießen!

Das Haus B bietet eine gemütliche Atmosphäre mit einer Wohnküche mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem separaten WC und einem hell gefliesten Badezimmer. In der Wohnküche befindet sich ein Kaminofen, der auch an kalten Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Balkon genießt man einen wundervollen Ausblick auf die landschaftlich herrliche Umgebung.

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Schauen Sie sich die Immobilie in unserer kostenlosen virtuellen 360°-Besichtigung im Vorfeld an:
www.wiesendorf-immobilien.de/tour/OEwI

Ort

Die Gemeinde Eitorf liegt, mit ihren rd. 19 TSD Einwohnern, zwischen Bergischem Land und Westerwald etwa 25 km östlich von Bonn und 50 km südöstlich von Köln.
Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das gesunde Klima, die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, herrlichen Fernsichten sowie die naturnahe Flusslandschaft der „Sieg“ bieten eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern. Die herrliche Landschaft lädt zum Spazieren und Radfahren ein.

Ausstattung

Erfolgte Modernisierungen:
- Malerarbeiten (2021)
- neue Böden (2021)
- Dacheindeckung + Isolierung (2019)
- isolierverglaste Fenster (2019)
- Brennwert-Ölheizung (2019/20)
- Infrarot-Heizkörper (2021)
- Sanitärinstallationen + Leitungen (2020/21)
- neue Elektrik (2020)
- Gartenbau inkl. Pflaster + Sichtschutzzaun (2021)
- und vieles mehr!

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Weitere Informationen

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den möblierten Fotos teilweise um virtuell erstellte Bilder handelt. Diese sollen lediglich als Einrichtungsbeispiel dienen. Gerne bieten wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit sich einen Eindruck der Immobilie zu machen.

Gebäudeenergiegesetz:
Hausnummer 48a
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,7 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1957
Erstellungsdatum: 05.03.2021

Hausnummer 48b
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148,8 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger: Stückholz, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986
Erstellungsdatum: 05.03.2021

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Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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