Einzigartiger Grundriss und individueller Zuschnitt: Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial

Objektnummer

230029

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

52457

Objektart

Haus

Ort

Aldenhoven / Siersdorf

Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 85 m²

Grundstücksgröße

ca. 281 m²

Anzahl Zimmer

2,5

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkone

Baujahr

1905

Endenergiebedarf

159,53 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

wesentlicher Energieträger

Gas

Zustand

Sanierungsbedürftig

Preis

90.000,00 €

Außen-Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Charmante Immobilie mit viel Potenzial!

Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus, um ca. 1900 erbaut, in 2. Reihe auf einem 281 m² großen Grundstück. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf zwei Zimmer, eine Wohnküche, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, einen einfachen Wintergarten und einen Balkon verteilen.
Eine zentrale Gasbrennwertheizung wurde 2018 installiert. Die Elektrik, Bäder und Leitungssysteme wurden seit 2009 teilweise erneuert. Das Haus hat einen individuellen Zuschnitt und unterschiedliche Deckenhöhen. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für Gemütlichkeit.

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Ort

Aldenhoven ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Aachen und bietet rd. 14.000 Einwohnern ein Zuhause.
Die Gemeinde ist von zahlreichen Grünflächen und Wäldern umgeben und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde und Familien. In Aldenhoven selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Zu den Sehenswürdigkeiten in Aldenhoven zählen unter anderem das Schloss Aldenhoven, das heute als Veranstaltungsort genutzt wird. In der Umgebung von Aldenhoven gibt es zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Brückenkopf-Park in Jülich.

Ausstattung

- Balkon + Wintergarten
- Kamin
- Gasbrennwertheizung (2018)
- Fenster mit Kunststoffrahmen, isolierverglast + Rollläden

Weitere Informationen

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