Über 5,1% Rendite - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage ! Balkon möglich!

Beschreibung

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien und bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und ein modernes Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Die attraktive Eigentumswohnung wurde in 2018/19 umfangreich saniert. Die Räume erstrahlen in neuem Glanz und sind mit Böden, Fliesen, Türen, etc. geschmackvoll ausgestattet worden. Zur energetischen Optimierung wurden Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut und an den Heizkörpern neue Thermostate montiert. Die neu verbaute Deckenbeleuchtung sorgt in der ganzen Wohnung für eine angenehme Atmosphäre. Beide Badezimmer sind komplett saniert und überzeugen durch eine zeitlos moderne Optik und ihre hochwertige Ausstattung.

Hinweis: Laut Teilungserklärung ist der Eigentümer der Wohnung berechtigt, rückseitig eine Dacheinschnittsterrasse zu errichten und die hierzu erforderlichen baulichen Maßnahmen durchzuführen.

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Ort

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, mit rund 27.000 Einwohnern, ist bekannt für ihre Heilquellen und ist ein beliebtes Touristenziel. Die Stadt liegt im malerischen Ahrtal und ist von Weinbergen und bewaldeten Hügeln umgeben. Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit Sehenswürdigkeiten, Spielcasino, Therme und regelmäßigen Veranstaltungen. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen im gesamten Stadtgebiet bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ahrweiler. In die historische Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés spazieren Sie in rd. 5 Minuten.

Ausstattung

- NOBILIA Einbauküche (2018)
- Kellerraum
- neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden (2018)
- neue Innentüren (2019)
- neuer Designfußbodenbelag (2019)
- neue Deckenbeleuchtung / Sternenspots (2019)
- sanierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung (2019)
- Lackspanndecken in Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer

Weitere Fotos erhalten Sie auf www.wiesendorf-immobilien.de oder Sie fordern noch heute unser kostenloses und unverbindliches Exposé an!

Weitere Informationen

Mietsituation:
Die Immobilie ist vermietet.

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