5,8% Rendite! Modernisierte 3-Zimmer Wohnung in guter Lage!

Beschreibung

**Energetisch optimierte Immobilie**

Diese gemütliche und frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Paare und kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind.

Das Mehrparteienhaus wurde in den vergangenen Jahren in vielen Teilen aufwendig modernisiert. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde bereits im Jahre 2018 erneuert. Die Fassade ist frisch gestrichen (Weiß-Anthrazit) und die Fenster des Hauses sind kürzlich erst ausgetauscht worden. Das Treppenhaus hat einen modernen Neuanstrich erhalten und die Klingel- und Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert.

Diese Modernisierungen haben das gesamte Gebäude energetisch absolut optimiert! Dies spiegelt auch der Energieausweis mit Energieeffizienzklasse "B" wieder!

Die rd. 74 m² Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gepflegtes Tageslichtbad und eine separate Küche mit neuem Fliesenspiegel sowie zwei Schlafzimmer. Sämtliche Räume sind durch Größe und Möglichkeiten optimal ausgestattet. Der abschließbare Laubengang, welcher zur Wohnung führt, kann gleichzeitig auch als Balkon genutzt werden.

Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradraum im Erdgeschoss des Hauses wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist ab dem 15.09.2023 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 8.040,- €. Dies entspricht einer Bruttorendite von über 5,8 %!

Fazit: Zusammenfassend bietet diese frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung mit 74 m² viel Platz und Komfort für Paare und kleine Familien. Die zentrale Lage und die vielen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Ort

Die Stadt Sinzig befindet sich auf der linken Rheinseite zwischen Bonn (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 30 km) im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Insgesamt bietet die Stadt rd. 17.000 Einwohnern ein Zuhause. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im historischen Stadtzentrum.

Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um genaue Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.

Ausstattung

- Neue Fenster
- Neue Wohnungseingangstür
- Neuer Fassadenanstrich
- Neuer Treppenhausanstrich
- Neue Briefkasten- und Klingelanlage
- Fliesen- und Laminatböden
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Rollläden an allen Fenstern
- Balkon als Laubengang
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Weitere Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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