Erstbezug nach Renovierung! 3-Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt in ruhiger Lage von Bad Honnef!

Beschreibung

* Traumhafte Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz *

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und ist frisch renoviert!

Die Wohnfläche von ca. 85 m² ist perfekt aufgeteilt und bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Alle Räume sind optimal ausgestattet und bieten genügend Platz.

Vom Wohnzimmer und der Küche aus ist der nach Westen ausgerichtete Balkon erreichbar. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und kann lange Grillabende oder entspannte Abende genießen.

Im Keller steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss genügend Stauraum.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab. Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, einen zweiten PKW-Stellplatz zu erwerben.

Eine mögliche Vermietung der Wohnung wird auf 11 €/m² geschätzt, zzgl. einer Stellplatzmiete von 35 € monatlich. Dies würde einer möglichen Bruttorendite von ca. 4,15 % entsprechen (Angaben ohne Gewähr).

Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Ort

Bad Honnef, auch als Nizza am Rhein bezeichnet, zählt als hochattraktiver Wohnort im Rhein-Sieg Kreis. Die wunderschöne Insel Grafenwerth lädt mit ihrer Rheinpromenade zum Verweilen ein. Für Familien sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen oder eine große Auswahl an Sportvereinen vorhanden. Für Hobbysportler und Spaziergänger bieten die zahlreichen Wanderwege in den umliegenden Wäldern einen tollen Ausgleich vom stressigen Alltag.

Die Eigentumswohnung befindet sich ruhiger Wohnlage in Bad Honnef-Selhof. Das Gewerbegebiet rund um das HIT Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich rd. 4 Fahrminuten entfernt.

Die staatlich anerkannte IU Internationale Hochschule liegt etwa 1,4 km entfernt und ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten schnell erreicht.

Durch den DB-Bahnhof und die Straßenbahn Linie 66 sind die Städte Köln, Bonn und Koblenz bestens erreichbar. Bushaltestellen sind fußläufig entfernt. Die örtliche Fähre schafft die direkte Verbindung zur anderen Rheinseite. Mit dem PKW sind die Städte Köln und Bonn über die A59 in jeweils 15 und 30 Fahrminuten zu erreichen. Die A3 in Richtung Frankfurt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Großer Balkon
- Gemeinsch. Waschküche
- Eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz

Weitere Informationen

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Sie wollen mehr über uns erfahren?
Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/

Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie:
- effizient und professionell
- ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot
- eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen
- überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten

Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter:
https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/
https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/