Modernisierte Wohnung mit eigenem Gartenanteil

Beschreibung

** Appartement mit eigenem Garten! **

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Wohnen auf ca. 50 m². Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und verfügt über eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Duschbad.

Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht siehe Grundriss) mit großzügiger Sonnenterrasse und westlicher Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende verbringen und den Blick auf den eigenen liebevoll angelegten Garten genießen.

Wichtig:
Aktuell wird die Wohnung mit passender Mietersuche neu vermietet. Die Konditionen hierfür sind mit 570 € Kaltmiete Wohnung + 30 € Kaltmiete Einbauküche + 30 € Kaltmiete PKW-Stellplatz = 630 € Gesamtkaltmiete + monatlicher Nebenkostenvorauszahlung angesetzt. Zu dieser Gesamtkaltmiete von 630 € würde eine potentielle Bruttorendite bei einem Gesamtkaufpreis von 175.000 € ca. 4,3 % betragen.

Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet und bietet mit rd. 25 m² genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Schlafplatz, welcher separat abgetrennt werden könnte. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügtem Grundriss entnehmen.

Eine mit den anderen Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht im Keller zur Verfügung. Zusätzlich bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung die Möglichkeit für Stauraum.

Fazit: Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gepflegte Wohnung in ruhiger Umgebung suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis Wohnung: 163.000 € + Kaufpreis Stellplatz: 12.000 € = Gesamtkaufpreis 175.000 €

Ort

Bad Honnef, auch als Nizza am Rhein bezeichnet, zählt als hochattraktiver Wohnort im Rhein-Sieg Kreis. Die wunderschöne Insel Grafenwerth lädt mit ihrer Rheinpromenade zum Verweilen ein. Für Familien sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen oder eine große Auswahl an Sportvereinen vorhanden. Für Hobbysportler und Spaziergänger bieten die zahlreichen Wanderwege in den umliegenden Wäldern einen tollen Ausgleich vom stressigen Alltag.

Die Eigentumswohnung befindet sich ruhiger Wohnlage in Bad Honnef-Selhof. Das Gewerbegebiet rund um das HIT Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich rd. 4 Fahrminuten entfernt.

Die staatlich anerkannte IU Internationale Hochschule liegt etwa 1,4 km entfernt und ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten schnell erreicht.

Durch den DB-Bahnhof und die Straßenbahn Linie 66 sind die Städte Köln, Bonn und Koblenz bestens erreichbar. Bushaltestellen sind fußläufig entfernt. Die örtliche Fähre schafft die direkte Verbindung zur anderen Rheinseite. Mit dem PKW sind die Städte Köln und Bonn über die A59 in jeweils 15 und 30 Fahrminuten zu erreichen. Die A3 in Richtung Frankfurt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um genaue Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist aktuell noch unvermietet.

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Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/

Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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