1 oder 2-Familienhaus - Eitorf zentrumsnah!

Objektnummer
210080
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53783
Objektart
Haus
Ort
Eitorf
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksgröße
ca. 327 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1956
Endenergiebedarf
196,74 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Renovierungsbedürftig
Preis
295.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit rd. 130 m² Wohnfläche wurde Mitte der 1950er Jahre massiv gebaut. Zusätzlich beträgt die Nutzfläche im Keller sind rd. 50 m². Im Laufe der 70er und 90er Jahre wurden regelmäßig Erneuerungen und Verbesserungen vorgenommen. Das Gebäude wurde durch einen Windfang im Hauseingangsbereich erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC, dieses kann umgebaut werden zu einem kompletten Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zudem ist ein kleiner Balkon im Obergeschoss zu finden. Das Haus ist eingerahmt von einem umlaufenden Garten.

Diese Sanierungsmaßnahmen haben das Gebäude erheblich aufgewertet und seine Funktionalität sowie Ästhetik verbessert. Alle Innenräume des Gebäudes wurden frisch mit weißer Farbe gestrichen, um eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Hochwertige Fußleisten wurden installiert, um den Übergang zwischen Boden und Wand ästhetisch zu gestalten und die Pflege der Räume zu erleichtern. Der Keller wurde saniert, um die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche oder Hobbyraum zu nutzen. Beschädigte Dachpfannen wurden professionell repariert, um das Gebäude vor Wettereinflüssen zu schützen und seine Langlebigkeit zu gewährleisten.

Möglichkeit Umbau zu einem 2 Familienhaus:
Durch das in diesem Fall günstig gelegene Treppenhaus, ist es möglich, zwei abgeschlossene Wohnungen im Gebäude herzustellen. Hierzu bedarf es einiger kleineren Umbauarbeiten, so dass zwei vollwertige Wohnungen entstehen.

Ort

Die Gemeinde Eitorf liegt, mit ihren rd. 19 TSD Einwohnern, zwischen Bergischem Land und Westerwald etwa 25 km östlich von Bonn und 50 km südöstlich von Köln.

Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das gesunde Klima, die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, herrlichen Fernsichten sowie die naturnahe Flusslandschaft der „Sieg“ bieten eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die herrliche Landschaft lädt zum Spazieren und Radfahren ein.

Die Eitorfer Innenstadt, mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés, sowie der Eitorfer Bahnhof sind nur etwa 5 Autominuten vom Grundstück entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 und S19 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen. Über die Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.

Ausstattung

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Weitere Informationen

Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241-250 584 0 zur Verfügung.

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Ansprechpartner

Herr Giacomo Wiesendorf

Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH

Kaldauer Straße 31
53721 Siegburg

02241 250584-0

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