VERMIETET / Rheinbrohl: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und mediterranem Garten

Objektnummer
1901372
Vermarktungsart
Miete
PLZ
56598
Objektart
Wohnung
Ort
Rheinbrohl
Objekttyp
Maisonette
Wohnfläche
ca. 95 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1953
Endenergiebedarf
111,18 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Jahr der letzten Modernisierung
2021
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Kaltmiete
900,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja

Beschreibung

- Erstbezug nach Sanierung -

Hell und freundlich präsentiert sich die frisch sanierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss des 2- Parteienhauses. Sie teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit viel Platz für eine Essecke und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss sowie 2 schöne Schlafzimmer und ein separates WC im Dachgeschoss. Die Räume erstrahlen in neuem Glanz und sind mit Böden, Fliesen, Türen, etc. geschmackvoll ausgestattet worden. Auf dem Balkon mit Blick nach Südwesten lässt es sich nach Feierabend noch bestens entspannen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Hobbyraum im Keller, welcher individuell z.B. als Fitnessraum genutzt werden kann.

Der Garten rund um das Haus, welcher sich aktuell noch im Umbau befindet, wird ab Ende Mai im mediterranen Flair erstrahlen und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Pflege wird von einem Gärtner übernommen.
Die rechte Garage direkt neben dem Haus kann für 60 € / monatlich angemietet werden.

Eine genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Fazit: Wunderschöne Wohnung für Singles, Pärchen oder eine kleine Familie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Fotos erhalten Sie auf www.wiesendorf-immobilien.de oder Sie fordern noch heute unser kostenloses und unverbindliches Exposé an!

Lage

Die Ortsgemeinde Rheinbrohl liegt mit ihren rd. 4000 Einwohnern im Landkreis Neuwied direkt am Rhein unmittelbar südlich der Verbandsgemeinde Bad Hönningen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die herrliche Landschaft entlang des Rheins lädt zum Wandern und Radfahren ein und die Rheinwiesen Rheinbrohl sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im Ort vorhanden.
Der Bahnhof Rheinbrohl liegt an der rechten Rheinstrecke (Mönchengladbach–Köln–Koblenz) und ist mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten schnell erreicht.
Stadtauswärts ist man mit dem PKW in wenigen Minuten auf der B42 mit kurzer Fahrzeit nach Neuwied oder in die andere Richtung nach Bad Hönningen und Linz am Rhein. Zur Rheinfähre nach Bad Breisig auf die linke Rheinseite sind es weniger als 5 Fahrminuten.

Ausstattung

- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Garage für 60 € / monatlich zur Miete
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche
- 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
- Keller/Hobbyraum
- und vieles mehr ...

Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um weitere Informationen zu erhalten.

Weitere Informationen

Sonstiges:
Die Wohnung wird aktuell modernisiert und ist voraussichtlich ab dem 15.06.2021 bezugsfrei.
Arbeiten an Garten und Balkon sind voraussichtlich Ende Mai abgeschlossen.

Energiesparverordnung:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 111,18 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1953
Erstellungsdatum: 15.04.2021

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Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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Ansprechpartner

Herr Hendrik Blumenthal
Burg Dattenberg 53547 Dattenberg
02644 9563996

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