Wohn- und Geschäftshaus in markanter 1-A- Ecklage von Weißwasser

Objektnummer
200080
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
02943
Objektart
Haus
Ort
Weißwasser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
ca. 908 m²
Grundstücksgröße
ca. 936 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1959
Endenergieverbrauch
117,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Jahr der letzten Modernisierung
2012
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Saniert
Preis
1.120.000,00 €
Außen-Provision
3,48 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1959 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Ursprünglich mit 24 1-Raumwohnungen und 2 3 -Raumwohnungen sowie 4 Ladenflächen mit Lagerflächen im Untergeschoss. Nach 1990 wurde das Objekt dann in teilen erstmals saniert und teil-modernisiert. So wurden teilweise Kunststofffenster und eine Ölheizung eingebaut. In den Jahren nach 2007 wurde die Immobilie nochmals komplett kernsaniert und aufwendig umgebaut. So wurden alle Schaufensterbereiche komplett mit einer bodenhohen Verglasung versehen und die Heizungsanlage im Jahr 2009 nochmals komplett im gesamten Gebäude erneuert und auf Erdgas umgestellt. Im Erdgeschoss befinden sich nach dem Umbau 2007 6 moderne, komplett neugestaltete Ladenflächen mit bodenhohen Schaufenstern. Die Ladenflächen verfügen im Untergeschoss teilweise über Lagerflächen bzw. WC-Bereiche. Derzeit sind alle Ladenflächen langfristig vermietet. Mieter sind unter anderem die Postbank AG, eine AXA Versicherungsagentur / Reisebürofilialist, eine Anwaltskanzlei / Unternehmensberatung, eine Medienagentur und ein Frisör. In den Obergeschossen befinden sich nach dem Umbau 23 Wohnungen. Davon sind 6 Wohnungen derzeit noch im kompletten Rohbau. Alle anderen Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits komplett kernsaniert. Viele Wohnungen sind mit modernen Küchenzeilen ausgestattet. Im Hof befinden sich 3 Kfz-Stellplätze. Vor dem Objekt sind kostenlose, öffentliche Stellplätze vorhanden.

Lage

Das L-förmige Gebäude befindet sich in sehr markanter 1-A- Ecklage von Weißwasser mit dem kurzen Teil an der führenden Hauptgeschäftsstraße. Die Wohnungen liegen überwiegend in einer ruhigen Nebenstraße. Bis zum Bahnhof / Busbahnhof sind es nur ca. 300 m. Im direkten Umfeld bestehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Das führende Einkaufzentrum der Region “Saschowawiese” liegt fußläufig in ca. 400 m Enfernung. Dort sind alle wichtigen Branchen und auch Ärzte vorhanden. Der Marktplatz mit dem Rathaus ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Erstmals wurde Weißwasser 1522 urkundlich erwähnt. Das erste Glas wurde 1873 geschmolzen. Mit 30 Glasöfen war Weißwasser 1912 der bedeutendste glasproduzierende Ort der Welt. Glas, Kohle und Energie machten die Stadt einst zu einem bekannten Industriezentrum. Noch heute wird hier Glas für die ganze Welt produziert.

Ausstattung

Flächenaufstellung: - Gewerbe: 463 m² - Wohnen: 908 m² - Lager: 80 m² - Stellplätze: 3 Stück - Der Dachboden würde einen weiteren Ausbau zulassen. Ebenso könnte man auf dem Dach eine große PV-Anlage installieren. Informationen zu Sanierungen erhalten Sie in unserem Exposé.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Michael Wiesendorf
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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