VERMIETET / Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Garage

Objektnummer
200061
Vermarktungsart
Miete
PLZ
53545
Objektart
Haus
Ort
Linz am Rhein
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstücksgröße
ca. 160 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1995
Endenergiebedarf
133,97 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Kaltmiete
1.100,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Kaution
2 Nettokaltmieten

Beschreibung

- Perfekt für die Familie - Das in 1995 erbaute Stadthaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage. Die Immobilie ist auf ca. 240 m² Wohnfläche großzügig aufgeteilt. Im Erdgeschoss betreten Sie den hellen Eingangsbereich. Durch das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten. Hier können Sie nach einem hektischen Tag bei einem Glas Wein die idyllische Ruhe genießen. Im 1.Obergeschoss befindet sich ein ebenfalls großzügiger Wohnraum, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Hauswirtschaftsraum. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den Garten. Das 2. Obergeschoss ist mit einem Schlafzimmer und angrenzenden Badezimmer als Rückzugsort für die Eltern angenehm gestaltet. Ein offenes Studio mit Ankleidezimmer kann individuell genutzt werden. Auch in dieser Etage findet sich ein eigener Balkon wieder. Durch eine charmanate Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad und eine Pantryküche eignen sich optimal für das "eigene Reich" der Kinder. Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Ein Gewölbekeller sowie ein Nebenraum der Garage bieten genügend Abstellfläche. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und modernes Wohnen. Fazit: Eine Ruheoase direkt in der City! Die besondere Aufteilung verleiht dem Haus einen eigenen Charme. Der idyllische Garten sowie eine Garage für den PKW runden das Angebot ab. Wir freuen uns Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der charmanten Stadt, direkt neben dem Buttermarkt. Linz ist für seine sehenswerte und historische Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Die bunte Stadt am Rhein hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt. So ist z.B. das großzügige "Meusch-Einkaufszentrum" und der Bau eines neuen Edeka´s entstanden. In der Innenstadt sind sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs, vielseitige Ärzte, Restaurants, Freibad etc. fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Gleichzeitig bietet Linz durch die Verschönerung und den angrenzenden Rheinsteig zahlreiche Wanderwege für Spazierliebhaber und aktive Sportler. Eine Vielzahl von Vereinen für jegliche Sportarten können ebenfalls in Anspruch genommen werden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus, Rheinfähre und den örtlichen DB-Bahnhof bestens vernetzt. Über die B42 sind die Städte Bonn und Neuwied jeweils in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Weitere Angaben und Fotos finden Sie auf unserer Homepage: www.wiesendorf-immobilien.de.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Burg Dattenberg 53547 Dattenberg
02644 9563996

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