Schmuckkästchen! Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten in Dortmund-Eving

Objektnummer
200048
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44339
Objektart
Haus
Ort
Dortmund
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 86 m²
Grundstücksgröße
ca. 777 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1950
Endenergiebedarf
519,69 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Renovierungsbedürftig
Preis
245.000,00 €
Außen-Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine unterkellerte eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage auf einem ca. 777 m² großen Grundstück. Das 1950 errichtete Gebäude ist renovierungsbedürftig . Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 86 m², daher sind die einzelnen Räume klein und entsprechen nicht heutigem Standard. Im Rahmen der erforderlichen Umbaumaßnahmen des Hauses, kann hier ein gemütliches Einfamilienhaus entstehen. Abstellflächen stehen im ausgebauten Spitzboden und im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Außenanlagen (Garten und Vorgarten) sind verwildert. Im Rahmen der erforderlichen Umbaumaßnahmen des Hauses, kann hier beispielsweise – bedingt durch viel Freiraum für die eigenen Ideen und Gestaltungswünsche – ein gemütliches Einfamilienhaus entstehen. Weitere Angaben und Fotos finden Sie auf unserer Homepage: www.wiesendorf-immobilien.de.

Lage

Dortmund-Eving: Stadtrandlage mit sehr guter Verkehrsanbindung... Das Grundstück liegt in nördlicher Randlage von Dortmund im Stadtteil Eving in einer ruhigen und gefragten Wohnlage. Im Umfeld befinden sich überwiegend ältere, meist gepflegte und sanierte Ein- und Zweifamilienhäuser. Ein größeres Waldgebiet ist in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind meist fußläufig erreichbar. Die A2 als überregionale Anbindung ist nur wenige Autominuten entfernt, die etwa 6 Kilometer entfernte Innenstadt ist über die B 54 gut erreichbar. All dies trägt zur Attraktivität der Lage bei. Weitere Angaben und Fotos finden Sie auf unserer Homepage: www.wiesendorf-immobilien.de.

Ausstattung

Renovierungs-und Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit einfacher Ausstattung Weitere Angaben und Fotos finden Sie auf unserer Homepage: www.wiesendorf-immobilien.de.

Weitere Informationen

Mietsituation: Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer, das Obergeschoss ist z.Z. vermietet. Zustand: Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigem und nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Energiesparverordnung: Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert oder Endenergiebedarf Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: wesentlicher Energieträger: Energieeffizienzklasse: Baujahr: Erstellungsdatum: Sie wollen mehr über uns erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/ Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie: - effizient und professionell - ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot - eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen - überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten Sie sind immer mit den aktuellen Geschehnissen in Ihrer Umgebung vertraut? Werden Sie unser Tippgeber und erhalten Sie eine Prämie: https://www.wiesendorf-immobilien.de/wir-fuer-sie/#tippgeber-werden Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter: https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/ https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Sascha Bender
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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