PROVISIONSFREI: Exklusives Wohnen in bester Aussichtslage!

Objektnummer
200047
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53547
Objektart
Haus
Ort
Dattenberg
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 357 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.045 m²
Nutzfläche
ca. 237 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
249,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Pellet
Zustand
Renovierungsbedürftig
Preis
518.000,00 €
Außen-Provision
provisionsfrei

Beschreibung

Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt! Das hochwertige Wohnhaus wurde in den 70er Jahren durch eine Tiefbaufamilie in äußerst aufwendiger Bauweise und großzügigem Stil errichtet und in den 80er Jahren durch einen Anbau erweitert. Ein ca. 140 m² großer Wintergarten sowie ein stillgelegtes Hallenschwimmbad mit Wellnessbereich zeigen die Exklusivität dieser Immobilie. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sollten zu Ihren individuellen Bedürfnissen jedoch berücksichtigt werden. Es besteht die Möglichkeit diverse Räume umzubauen. Gerne beraten wir Sie hier! Die Räumlichkeiten sind auf zwei Etagen verteilt. Der Anbau ist durch einen separaten Eingang, wie auch durch das Haupthaus zugänglich. Grundstück: Das ca. 2.000 m² große Grundstück liegt in exponierter Aussichtslage mit Blick auf den Rhein und direkter Nähe zur Natur. Der Garten ist mit Liebe zum Details angelegt worden. So ist ein Naturschwimmteich mit Nebenanlagen entstanden. Eine direkt angrenzende Gartenhütte mit Kücheneinrichtung und eine Außentoilette lassen jede Grillparty zum Erfolg werden. Weitere Terrassen- und Rasenflächen sind ein Paradies für Kinder. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten 5 Garagen mit elektrischen Toren und die davor bestehenden Außenstellplätze. Die Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Fazit: Bei diesem hochwertigen Objekt lässt sich vieles miteinander kombinieren. So ist ein Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um sich einen genaueren Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben und Fotos finden Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Dattenberg ist mit ca. 1.600 Einwohnern eine Gemeinde oberhalb der Stadt Linz. Die Immobilie liegt in wunderschöner Aussichtslage, in einer ruhigen Seitenstraße. Der kleine und naturverbundene Ort bietet mit zahlreichen Wanderwegen und Wäldern einige Optionen für Spaziergänger und Sportler. Eine Bäckerei, ein Bio-Einkaufsladen und der örtliche Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das bekannte Erntedank & Winzerfest mit großem Umzug lockt jährlich hunderte Schaulustige in den kleinen Weinort. In der nahegelegenen Stadt Linz finden Sie in ca. 5 Fahrminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Stadt ist vorallem für seine historischen Fachwerkbauten, sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot bekannt. In 500 Metern befindet sich zusätzlich eine Bushaltestelle. Der nächste DB-Bahnhof und die Rheinfähre sind ebenfalls in Linz anzutreffen. Die Städte Neuwied und Bonn sind ca. 30 Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A3 mit Anbindung zu den Städten Köln und Frankfurt liegt in ca. 10 Kilometern Entfernung.

Ausstattung

Weitere Angaben und Fotos finden Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Burg Dattenberg 53547 Dattenberg
02644 9563996

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