Kapitalanlage mit guter Rendite!

Objektnummer
200032
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53547
Objektart
Haus
Ort
Dattenberg
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 42 m²
Grundstücksgröße
ca. 293 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1914
Endenergiebedarf
226,96 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Preis
50.000,00 €
Außen-Provision
3.570,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Das hier angebotene historische Vorderhaus wurde ca. 1914 erbaut. In der Vergangenheit war es Teil eines Bauernhofes, der noch eigene Stallungen besaß. Aus dem Bauernhof entstand das heutige Hinterhaus. Das Objekt weist eine Wohnfläche von 42 m² vor und ist seit Juni 2014 für 300,- € Kaltmiete vermietet. Das Haus wird durch den Hauseingang von der Straße aus betreten. Durch die Diele gelangt man direkt in das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch eine Bodenklappe gelangt man in den Keller, der durch seine Fenster nicht nur Platz, sondern auch Aufenthaltsmöglichkeit bietet. Ebenso führt eine Ausschubtreppe in den Spitzboden. Hier gibt es jede Menge zusätzlichen Stauraum. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Von der Diele aus rechts gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit eigener Einbauküche und Kamin. Im Wohn- und Essbereich befindet sich außerdem der Eingang ins Schlafzimmer. Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz (kurz WEG) durch eine Teilungserklärung aufgeteilt. Vorderhaus und Hinterhaus bilden die Wohneigentumsgemeinschaft. Fazit: Die Immobilie eignet sich durch einen bereits länger bestehenden Mietvertrag optimal als Kapitalanlage. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Dattenberg ist mit ca. 1.600 Einwohnern eine Gemeinde oberhalb der Stadt Linz. Die Immobilie liegt im zentralen Dorfkern. Der kleine und naturverbundene Ort bietet mit zahlreichen Wanderwegen und Wäldern einige Optionen für Spaziergänger und Sportler. Eine Bäckerei, ein Bio-Einkaufsladen und der örtliche Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Linz und sind mit dem PKW in 5 Fahrminuten erreichbar. In 500 Metern befindet sich zusätzlich eine Bushaltestelle. Der nächste DB-Bahnhof und die Rheinfähre sind ebenfalls in Linz anzutreffen. Die Städte Neuwied und Bonn sind ca. 30 Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A3 mit Anbindung zu den Städten Köln und Frankfurt liegt in ca. 10 Kilometern Entfernung. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

Das Vorderhaus besitzt eine eigene Gastherme im Keller. Zusätzliche Abstellflächen bieten der Keller und der Spitzboden. Die Einbauküche sowie der Kamin sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Dominik Schön
Burg Dattenberg 53547 Dattenberg
02644 9563996

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