Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage + PKW-Stpl. fußläufig zur Groov in Köln-Zündorf

Objektnummer
200028
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51143
Objektart
Wohnung
Ort
Köln / Zündorf
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 55 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1970
Endenergieverbrauch
140,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Hausgeld
175,93 €
Preis
165.000,00 €
Außen-Provision
4,76% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Balkon befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die dazugehörige Garage ist Bestandteil einer Reihengarage in direkter Nähe des Hauses. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Dielenbereich mit Einbauschränken, ein großes Schlafzimmer, ein renoviertes Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster, ein helles Wohnzimmer und eine Einbauküche. Über das Wohnzimmer und die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Zu der Wohnung gehören ein separater großer Kellerraum, eine Garage mit neuem Sektionaltor sowie ein PKW-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern eine Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung. Der Miteigentumsanteil an dem ca. 1.767 m² großen Grundstück beträgt 47,17/1.000 für die Wohnung sowie 3/1.000 für die Garage. Kaufpreis Wohnung: 165.000 € + Kaufpreis Garage: 20.000 € + Kaufpreis Stellplatz: 5.000 € = Gesamtkaufpreis 190.000 €

Lage

Zündorf ist eine bevorzugte Wohnlage im Süden von Köln direkt am Rhein. Die Wohnung befindet sich unmittelbar an dem Naherholungsgebiet Groov am Rheinufer und dem Yachthafen. Groov bietet Ihnen eine Vielfalt an Außengastronomie und Freizeitangeboten, wie z.B. Gartenrestaurants, Grillplätze oder auch Minigolf und einen Angelverein. Das Erholungsgebiet besticht durch die kilometerlangen Rheinwege, die zu einem erholsamen Spaziergang oder auch zu schönen Radtouren einladen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen erreichen sie fußläufig in kurzer Entfernung. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung, Bushaltestellen sind fußläufig sofort zu erreichen und die Autobahn Richtung Köln und Bonn ist in wenigen Minuten angefahren.

Ausstattung

- Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Laminat verlegt - Küche und Bad sind jeweils hell gefliest - die Wohnungseingangstüre ist mit einem Sicherheitsschloss versehen - die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung - großer Balkon mit Markise - separater geräumiger Kellerraum - Garage mit neuem Sektionaltor - Kernsanierung des Gebäudes 2004/2005

Weitere Informationen

Schauen Sie sich die Immobilie in unserer kostenlosen virtuellen 360-Grad-Besichtigung im Vorfeld an: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVYDH Mietsituation: Die Wohnung ist zum 01.06. bezugsfrei Energiesparverordnung: Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieverbrauchskennwert: 140,6 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: ja wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1970 Erstellungsdatum: 21.04.2017 Sie wollen mehr über uns erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/ Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie: - effizient und professionell - ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot - eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen - überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten Sie sind immer mit den aktuellen Geschehnissen in Ihrer Umgebung vertraut? Werden Sie unser Tippgeber und erhalten Sie eine Prämie: https://www.wiesendorf-immobilien.de/wir-fuer-sie/#tippgeber-werden Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter: https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/ https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Sascha Bender
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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