!Neunkirchen-Seelscheid - Top gepflegtes Einfamilienhaus mit eigener Sauna in ruhiger Lage!

Objektnummer
200020
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53819
Objektart
Haus
Ort
Neunkirchen-Seelscheid
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 402 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1992
Endenergieverbrauch
191,16 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Preis
398.000,00 €
Außen-Provision
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Hier wird sich Ihre Familie garantiert wohlfühlen! Auf einem 416 m² großen Grundstück befindet sich das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit 4 Zimmern. Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und rd. 50 m² Nutzfläche im Keller. Das Erdgeschoss ist weitgehend offen gestaltet mit einem sehr großzügigen Wohnraum und angrenzendem Küchenbereich. Der Wohnraum mit Fliesen besticht mit einem ganz besonderen Ambiente durch einen großen Erker über die gesamte Zimmerbreite mit raumhoher Fensterfront. Hier findet eine gemütliche Essecke mit direktem Blick in den liebevoll gestalteten Garten Platz. An dem großen Esstisch kann das perfekte Dinner mit Freunden stattfinden. Die offene, großzügige Küche grenzt direkt an den Wohnraum an und ist ein beliebter Treffpunkt im Alltagsleben. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein großes, hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Durch die 1 m und 1,75 m hohen Drempel gibt es in den Räumen nur leichte Dachschrägen. Das Haus ist komplett unterkellert. Zusätzlich zu den üblichen Nutzräumen für Heizung, Technik, Vorratslagerung und Waschmaschine haben die jetzigen Besitzer eine aufwendige Bar in dem zu Wohnzwecken ausgebauten großen Kellerraum eingerichtet. Außerdem befindet sich hier eine Sauna, die direkt angrenzend über ein eigenes kleines Bad mit Dusche und WC verfügt. Eine weitere Besonderheit ist hier die Deckenhöhe des Kellers mit 2,20m, was ihn auch wohnlich nutzbar macht. Weiteren Stauraum finden Sie auf dem gedämmten Spitzboden des Hauses. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich unter dem abgeschleppten Satteldach ein Carport mit einer Einfahrt in der 2-3 Autos parken können. Zusätzlich dazu befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite noch eine Garage in der neben einem Auto auch noch Gartengeräte Platz finden können.

Lage

Neunkirchen-Seelscheid ist eine wachsende Gemeinde mit rd. 20.000 Einwohnern im südlichen Teil des Bergischen Landes, ca. 20 Kilometer nordöstlich von Bonn und ca. 35 km südöstlich von Köln. Die Gemeinde gliedert sich in die zwei Hauptorte Neunkirchen und Seelscheid mit je ca. 6.000 Einwohnern sowie mehrere kleinere umliegende Dörfer. In Neunkirchen-Seelscheid sind alle Schulformen zu finden. Über die Gemeindegrenze hinaus bekannt ist der gute Ruf des Gymnasiums „Antoniuskolleg“. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Seelscheid. Über die B56 erreichen Sie nach etwa 10 km die Kreisstadt Siegburg mit ICE Bahnhof, Busbahnhof und mehreren Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. Dadurch ist Seelscheid auch ein gefragter Wohnort bei Pendlern. In Seelscheid gibt es eine Grundschule, eine Förderschule auf Grundlage der Waldorfpädagogik, vier Kindergärten, ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie eine Vielzahl von Fachärzten. In zwei Kirchengemeinden und vielen Vereinen wird ein reges Miteinander gepflegt, wodurch auch neu Zugezogene sich schnell integrieren können. Das Grundstück mit dem ansprechenden Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit toller Nachbarschaft. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen, auch ein öffentlicher Spielplatz ist nicht weit entfernt. Die in der Nähe befindlichen Naturschutzgebiete Naafbachtal, Wenigerbachtal und Wahnbachtal mit Talsperre bieten vielfältige Naherholungs- und Wandermöglichkeiten

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet, der Keller ist mit wasserdichtem Sperrbeton ausgeführt. Die Besitzer haben 2014 die Schlafräume im Dachgeschoss komplett renoviert. Es wurden Fußboden-, Decken- und Wandbeläge erneuert. Zu den regelmäßig ausgeführten Renovierungs- und Unterhaltungsarbeiten beim Haus gehören u.a. auch der Fassadenanstrich 2013, sowie die Renovierung des Gäste WC's 2014. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Erker als das eine, auch noch ein anderes Highlight - ein Kaminofen. Das Kellergeschoss ist komplett beheizt und verfügt über eine Bar sowie eine Sauna, zu der auch ein kleines Bad gehört. Kaminofen, Bar, Einbauküche, Sauna und ein Großteil der Inneneinrichtung (bis auf persönliche Gegenstände) sind im Kaufpreis enthalten und können übernommen werden. Ein Gartenhaus ist zusätzlich vorhanden. Die weiteren Ausstattungsdetails und den gelungenen Zuschnitt des Hauses zeigen wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Sascha Bender
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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