Rendite oder Eigennutz? Sie entscheiden! PROVISIONSFREI

Objektnummer
200017
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53721
Objektart
Haus
Ort
Siegburg
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 207 m²
Grundstücksgröße
ca. 324 m²
Nutzfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1937
Endenergieverbrauch
182,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Jahr der letzten Modernisierung
2018
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Gepflegt
Preis
489.000,00 €
Außen-Provision
Provisionsfrei

Beschreibung

Gepflegte Anlageimmobilie - direkte Neuvermietung möglich! Dieses unterkellerte zweigeschossige Wohnhaus mit Anbau und kleinem Garten befindet sich aktuell im Leerstand und kann sofort marktgerecht neu vermietet werden. Die Immobilie wurde 1998 fast vollständig saniert. Laufende Instandhaltungen, Modernisierungen und Renovierungen wurden durchgeführt (u.a. Fenster, Bäder, Elektroinstallation, Leitungen, Heizung Ende 2018 erneuert). Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Hier besteht jedoch die Möglichkeit das ausgebaute Dachgeschoss separat zu vermieten. Hierzu sind bereits sämtliche Zähler (Wasser und Strom) getrennt vorhanden. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Büro genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Erd- und Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, große Essdiele, Flur und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse. Die Obergeschosswohnung hat einen großen gemütlichen Balkon mit Blick auf den Siegburger Michaelsberg. Jeder Mieter hat einen separaten Abstell- und Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Eine ehemalige Garage wird als zusätzlicher Abstellraum genutzt. Fazit: Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Immobilie kann sofort nach Ihren Vorstellungen neu vermietet werden. Wichtig: Dieses Angebot ist für Sie provisionsfrei. Es fallen keinerlei Maklergebühren an. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf www.wiesendorf-immobilien.de.

Lage

Die Kreisstadt Siegburg mit rd. 41.500 Einwohnern ist ein sehr beliebter Wohnort im Köln-Bonner-Raum mit historischem Stadtkern und Fußgängerzone, Marktplatz und einem vielfältigen Gastronomieangebot. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit der Rhein-Sieg-Halle, Studiobühne, Stadtmuseum sowie Sport- und Wellnessmöglichkeiten. Die Städte Köln und Bonn sind in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Der DB-Bahnhof mit ICE-Haltestelle und Stadtbahnanbindung nach Bonn lässt Pendlern keine Wünsche offen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaldauen, etwa 5 km vom Zentrum entfernt. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Siegburg. Für Familien und Naturfreunde ist Kaldauen besonders attraktiv. Die Sieg, welche fußläufig zu erreichen ist und die Wahnbachtalsperre mit ihren langen Wanderwegen und Wäldern laden Jogger und Spaziergänger zur Erholung ein. Es besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in knapp 6 km. Die Bundesstraße B56 ist nur ca. 2,6 km entfernt. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf www.wiesendorf-immobilien.de.

Ausstattung

Ausstattung: - Heizungsanlage Ende 2018 erneuert - Fenster 90er Jahre erneuert, Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden - 3 Bäder mit Badewanne - Gegensprechanlage - 2 Einbauküchen - Garage Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf www.wiesendorf-immobilien.de

Weitere Informationen

Sie wollen mehr über uns erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/ Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie: - effizient und professionell - ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot - eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen - überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten Sie sind immer mit den aktuellen Geschehnissen in Ihrer Umgebung vertraut? Werden Sie unser Tippgeber und erhalten Sie eine Prämie: https://www.wiesendorf-immobilien.de/wir-fuer-sie/#tippgeber-werden Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter: https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/ https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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