Ein- oder Zweifamilienhaus mit Rheinblick!

Objektnummer
200011
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Objektart
Haus
Ort
Linz am Rhein
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstücksgröße
ca. 550 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1902
Endenergiebedarf
238,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Renovierungsbedürftig
Preis
199.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die historische Immobilie wurde in 1902 erbaut und vom jetzigen Eigentümer 1998 erworben und saniert. So sind sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert und die Innenräume renoviert worden. Zudem sind im Jahr 2002 die Fenster im Erdgeschoss (inkl. Schallschutz) sowie in 2008 die Gasbrennwerttherme ausgetauscht worden. Die besonders ansehnliche Backsteinfassade zeigt die typischen Elemente der Epoche. Das Haus kann sowohl als Ein- oder auch Zweifamilienhaus bewohnt werden. Mit einem Ausbau des Dachgeschosses wird eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² erreicht. So wäre ein Wohnen für die große Familie oder auch eine dritte Wohneinheit möglich. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Neben dem Garten mit angelegter Terrasse ist eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Fazit: Highlight ist der direkte Blick auf den Rhein. Zu beachten ist jedoch die Zugstrecke der Deutschen Bahn angrenzend zum Garten. Das Haus befindet sich in einem technisch guten Zustand. Renovierungsarbeiten sind zu berücksichtigen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Info: In der Wohnfläche von 133 m² sind nur das Erd- und Obergeschoss berücksichtigt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkter Rheinlage unmittelbar hinter der DB-Strecke. Linz ist für seine sehenswerte und historische Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Die bunte Stadt am Rhein hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt. So ist z.B. das großzügige "Meusch-Einkaufszentrum" und der Bau eines neuen Edeka´s entstanden. In der Innenstadt sind sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs, vielseitige Ärzte, Restaurants, Freibad etc. fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Gleichzeitig bietet Linz durch die Verschönerung und den angrenzenden Rheinsteig zahlreiche Wanderwege für Spazierliebhaber und aktive Sportler. Eine Vielzahl von Vereinen für jegliche Sportarten können ebenfalls in Anspruch genommen werden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus, Rheinfähre und den örtlichen DB-Bahnhof bestens vernetzt. Über die B42 sind die Städte Bonn und Neuwied jeweils in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

- Gasbrennwerttherme (Baujahr ca. 2008) - Dreifach verglaste Schallschutzfenster im Erdgeschoss (Baujahr 2002) - Zweifach verglaste Kunststofffenster im Ober- und Dachgeschoss (Baujahr ca. 1980-1990) - Umfangreiche Sanierung in 1998 - Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss - Historische Außenfassade - Garage und Außenstellplatz Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Burg Dattenberg 53547 Dattenberg
02644 9563996

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