Kleines Appartement mit tollem Fernblick in gepflegter Wohnanlage!

Objektnummer
190147
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53498
Objektart
Wohnung
Ort
Bad Breisig
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1973
Endenergiebedarf
114 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Elektro
Zustand
Sanierungsbedürftig
Hausgeld
115,00 €
Preis
62.500,00 €
Außen-Provision
3.480 € inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses mit guter Bewohnerstruktur. Die Wohnung dient optimal zur Vermietung an alleinstehende Personen, wie z.B. Pendler, Studenten oder Monteure. Vom Balkon aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht über die Stadt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden die Außenstellplätze vor dem Haus sowie ein Waschraum. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind bei dieser Immobilie zu berücksichtigen. Fazit: Eine kleine aber feine Wohnung in absolut ruhiger Lage. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 320 € zzgl. Nebenkosten nach Sanierung ist als realistisch zu betrachten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf www.wiesendorf-immobilien.de.

Lage

Bad Breisig ist eine Kurstadt mit rd. 9.500 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler. Die Stadt ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung. Die verkehrsgünstige Lage am Rhein zwischen Bonn und Koblenz (etwa 33 km entfernt) machen diesen Wohnort auch für Pendler interessant! Das Grundstück mit der Immobilie ist nur ca. 1,3 km vom Zentrum entfernt. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Ämter, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind teilweise im Ort und angrenzenden Gemeinden, vielfältig im ca. 21 km entfernten Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden. Erweiterte Angebote stehen u.a. in Bonn und Koblenz zur Verfügung. Durch die nur ca. 1,9 km entfernte Bundesstraße B9 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in knapp 10 km. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf www.wiesendorf-immobilien.de.

Ausstattung

- Balkon - Parkettboden - Kellerraum - Waschmaschinenraum Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf www.wiesendorf-immobilien.de.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Sascha Bender
Burg Dattenberg 53547 Dattenberg
02644 9563996

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