PROVISIONSFREI: Modernisierter Bungalow mit traumhaft angelegtem Garten

Objektnummer
190140
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53547
Objektart
Haus
Ort
Kasbach-Ohlenberg
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 466 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1981
Endenergiebedarf
151,08 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Modernisiert
Preis
285.000,00 €
Außen-Provision
provisionsfrei

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Ihr Altersdomizil ohne große Hürden! Dieser freistehende Bungalow wurde in den letzten Jahren mit Liebe zum Detail von innen, wie von außen aufwendig saniert und umgebaut. So ist der gesamte Innenausbau (u. a. Bad, Böden, Decken, Türen, Fenster, etc.) sowie die Außenanlagen von fachlichen Handwerkerunternehmen erneuert worden. Zudem ist die Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand. Das Erdgeschoss ist mit zwei Schlafzimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich hell gestaltet. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Blick auf den traumhaft angelegten Garten. Das Untergeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer zu wohnlichen Zwecken ausgebaut worden. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt von Oberkante Fußboden bis Unterkante Betondecke ca. 2,4 Meter. Zwei weitere zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss sowie der Dachspeicher geben ausreichend Platz und Stauraum. Parkmöglichkeiten bietet eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze in der Hofeinfahrt. Eine hochwertige Einbauküche, ein maßangefertigter Massivholzschrank und ein Garten- und Gerätehaus sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Möblierungsgegenstände können auf Wunsch zu einem fairen Kaufpreis zusätzlich erworben werden. Hinweis: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein kirchliches Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht ("Miete") beläuft sich auf monatlich 69,36 €. Fazit: Dieses schnuckelige Häuschen bietet die optimalen Voraussetzungen für Pärchen oder die kleine Familie. Auch für einen Altersruhesitz ist die Immobilie bestens geeignet. So finden Sie auf einer Ebene alles, was Sie benötigen. Informationen zur angegebenen Wohnfläche: Die angegebenen 100 m² Wohnfläche (2 Schlafzimmer) beziehen sich nur auf das Erdgeschoss. Die zur wohnlichen Nutzung ausgebauten Zimmer im Untergeschoss sind hier noch nicht mit berücksichtigt. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Ohlenberg. Kasbach-Ohlenberg ist eine kleine Gemeinde mit rd. 1.380 Einwohnern im Landkreis Neuwied in verkehrsgünstiger Lage zwischen Bonn und Neuwied (ca. 25 km entfernt). Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist im etwa 3,5 km entfernten Linz/Rhein. Der historische und naturverbundene Ort bietet mit zahlreichen Wanderwegen und Wäldern einige Optionen für Spaziergänger und Sportler. Die örtliche Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Besonders erwähnenswert ist der nostalgische Weihnachtsmarkt an der Brauerei Steffens, welcher jährlich hunderte Schaulustige anlockt. In der nahegelegenen Stadt Linz finden Sie in ca. 5 Fahrminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Grundschule, weiterführende Schulen sowie das örtliche Krankenhaus. Die Stadt ist vor allem für ihre historischen Fachwerkbauten sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot bekannt. Der nächste DB-Bahnhof und die Rheinfähre sind ebenfalls in Linz anzutreffen und auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Bundesstraße B42 sind die Städte Neuwied und Bonn in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 mit Anbindung zu den Städten Köln und Frankfurt ist knapp 9 km entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2005) Elektro: Baujahr, Überarbeitung Sicherungskasten (2012) Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2002), Fußbodenheizung im Wohnzimmer Dachart: Zeltdach mit Betonpfannen Dämmung: Oberste Geschossdecke gedämmt, Kellerdecke teilweise gedämmt Bauweise: Fertighaus (Siehe mitgeschickte Bauleistungsbeschreibung des Herstellers) Sonstiges: Wasserenthärtungsanlage (2016), Einbruchsschutz Untergeschoss (2006), Sonnenmarkise, Satellitenanlage (2-fach LNB), Garage mit elektrischem Tor Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Maßangefertigter Einbauschrank (Schlafzimmer) Massives Gartenhaus Gerätehaus mit Überdachung Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Weitere Informationen

Schauen Sie sich die Immobilie in unserer kostenlosen virtuellen 360-Grad-Besichtigung im Vorfeld an: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VV47R Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie: - effizient und professionell - ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot - eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen - überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten Sie sind immer mit den aktuellen Geschehnissen in Ihrer Umgebung vertraut? Werden Sie unser Tippgeber und erhalten Sie eine Prämie: https://www.wiesendorf-immobilien.de/wir-fuer-sie/#tippgeber-werden Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter: https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/ https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Sascha Bender
Burg Dattenberg 53547 Dattenberg
02644 9563996

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