VERKAUFT - Orsberg: Einfamilienhaus in bester Lage sucht Handwerker

Objektnummer
190119
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53579
Objektart
Haus
Ort
Erpel / Orsberg
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksgröße
ca. 404 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
265,45 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Renovierungsbedürftig
Preis
185.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Diese attraktive Immobilie wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und verbirgt viel Potenzial. Die Räumlichkeiten wurden klar und durchdacht aufgeteilt. Das Untergeschoss und der Spitzboden wurden jeweils mit Bad und Schlafräumen zu wohnlichen Zwecken nachträglich ausgebaut. So ist eine Nutzung zum Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die große Familie denkbar. Das Unter- und Erdgeschoss lässt sich zudem durch separate Hauseingangstüren in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Zwei Kachelöfen im Haus bieten eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Die ca. 40 m² große Terrasse hinter dem Haus lässt genügend Platz, um große Feste zu feiern oder einfach nur zu entspannen. Eine großzügige Doppelgarage ist vorhanden. Der Zustand des Hauses befindet sich auf Grundlage des Baujahrs 1972. So sind Sanierungsmaßnahmen zu beachten. Die Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Fazit: Eine tolle Immobilie, welche den passenden Handwerker sucht! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Schauen Sie sich unsere virtuelle 3D-Besichtigung im Vorfeld an: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVVNS Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Erpel ist eine Gemeinde mit rd. 2.500 Einwohnern am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald im Landkreis Neuwied. Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist im etwa 3,6 km entfernten Unkel. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Bonn und Neuwied (in ca. 27 km) machen Erpel als Wohnort auch für Pendler interessant. Das Grundstück mit dem freistehenden Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Orsberg, etwa 1 km vom Ortskern entfernt in direkter Höhenlage. Der Ortsteil gilt als äußerst beliebt und weist einige hochwertige Immobilien in der Nachbarschaft auf. Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind teilweise in Erpel sowie in Unkel und im ca. 5 km entfernten Linz/Rhein vorhanden. Weitergehende Angebote stehen im gut erreichbaren Bonner und Neuwieder Stadtgebiet zur Verfügung. Naherholungsmöglichkeiten bieten u.a. der Naturpark Rhein-Westerwald und Wanderwege zur Erpeler Ley, einem Basaltfels der zu den bekanntesten Vulkanruinen im Mittelrheintal gehört, mit herrlichem Panoramablick über das Rheintal. Durch die nur ca. 1, 7 km entfernte Bundesstraße B42 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in knapp 12 km. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

- Konstruktionsart: Massivbauweise - Geschossdecken: Stahlbeton - Fassade: Putz, Anstrich - Dach: Ungedämmtes Satteldach mit Pfanneneindeckung - Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1993), Druckkessel wurde 2007 erneuert, Öltank noch vorhanden - Fenster: Kunststoff mit Zweifach- und Einfachverglasung (Bj. 1972), Rollläden - Wand-/Deckenflächen: Putz, Tapete, Anstrich, Holzverkleidung, Fliesen - Fußböden: Teppichboden, PVC - 2x Kachelöfen - Doppelgarage mit Stahlschwenktoren - Balkon und Terrasse Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Weitere Informationen

Bemerkung: Wir weisen Sie daraufhin, dass nur das Erdgeschoss über eine genehmigte Wohnfläche von 78,93 m² verfügt. Das Untergeschoss und der Spitzboden wurden zwar zur wohnlichen Nutzung ausgebaut, jedoch liegt keine Baugenehmigung zur Wohnfläche vor. Die angegebenen 140 m² Wohnfläche sind daher als wohnlich nutzbar, aber nicht genehmigt zu bezeichnen. Die Deckenhöhe im Spitzboden beträgt ca. 2 Meter. Sie wollen mehr über uns erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/ Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie: - effizient und professionell - ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot - eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen - überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten Sie sind immer mit den aktuellen Geschehnissen in Ihrer Umgebung vertraut? Werden Sie unser Tippgeber und erhalten Sie eine Prämie: https://www.wiesendorf-immobilien.de/wir-fuer-sie/#tippgeber-werden Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter: https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/ https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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