PROVISIONSFREI! Ebenerdiges Einfamilienhaus mit sonnigem Weitblick

Objektnummer
190115
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53547
Objektart
Haus
Ort
Kasbach-Ohlenberg
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksgröße
ca. 513 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1959
Endenergiebedarf
343,91 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Renovierungsbedürftig
Preis
155.000,00 €
Außen-Provision
provisionsfrei

Beschreibung

Toll aufgeteiltes Einfamilienhaus in Aussichtslage sucht Handwerker! Gebäude: Das schnuckelige Einfamilienhaus ist im Stil eines Bungalows in massiver Bauweise errichtet worden. Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Wohnräume auf einer Ebene. Die hellen Räumlichkeiten sind auf ca. 104 m² optimal aufgeteilt. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind zu berücksichtigen - perfekt für Handwerker. Im Untergeschoss und dem nicht ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden ist genügend Stauraum vorhanden. Ein Ausbau bzw. Aufstockung des Dachgeschosses ist durchaus möglich. Eine Garage ist im Untergeschoss integriert, zusätzlich sind Stellplätze im Außenbereich vorhanden. Grundstück: Das 513 m² große Grundstück ist mit Rasen, Sträuchern und Pflanzenbeeten liebevoll angelegt. Von der Terrasse aus genießen Sie den ganzen Tag die sonnige Süd-West-Ausrichtung und einen herrlichem Weitblick über das historische Dorf. Fazit: Genießen Sie die Vorzüge der unverbaubaren Aussichtslage! Die Immobilie ist sowohl als Altersruhesitz als auch für die kleine Familie geeignet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Schauen Sie sich unsere virtuelle 3D-Besichtigung im Vorfeld an: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVVYY Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße im Ortsteil Kasbach (Tal). Kasbach-Ohlenberg ist eine kleine Gemeinde mit rd. 1.380 Einwohnern im Landkreis Neuwied in verkehrsgünstiger Lage zwischen Bonn und Neuwied (ca. 25 km entfernt). Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist im etwa 3,5 km entfernten Linz/Rhein. Der historische und naturverbundene Ort bietet mit zahlreichen Wanderwegen und Wäldern einige Optionen für Spaziergänger und Sportler. Die örtliche Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Besonders erwähnenswert ist der nostalgische Weihnachtsmarkt an der Brauerei Steffens, welcher jährlich hunderte Schaulustige anlockt. In der nahegelegenen Stadt Linz finden Sie in ca. 5 Fahrminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Stadt ist vor allem für ihre historischen Fachwerkbauten sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot bekannt. Der nächste DB-Bahnhof und die Rheinfähre sind ebenfalls in Linz anzutreffen und auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die nur etwa 800 m entfernte Bundesstraße B42 sind die Städte Neuwied und Bonn in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 mit Anbindung zu den Städten Köln und Frankfurt ist knapp 11 km entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

- Konstruktionsart: Massivbauweise - Geschossdecken: Stahlbeton - Fassade: Putz, Anstrich - Dach: Ungedämmtes Walmdach mit Pfanneneindeckung - Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1998 - Brenner wurde vor wenigen Jahren ausgetauscht), Öltank mit 6.100 Liter - Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung, Rollläden - Wand-/Deckenflächen: Putz, Tapete, Anstrich, Holzverkleidung, Paneele, Fliesen - Fußböden: Dielen mit Teppichboden, PVC - Integrierte Garage im Kellergeschoss Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Weitere Informationen

Sie wollen mehr über uns erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/ Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie: - effizient und professionell - ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot - eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen - überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten Sie sind immer mit den aktuellen Geschehnissen in Ihrer Umgebung vertraut? Werden Sie unser Tippgeber und erhalten Sie eine Prämie: https://www.wiesendorf-immobilien.de/wir-fuer-sie/#tippgeber-werden Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter: https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/ https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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