VERKAUFT - Provisionsfrei: Für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Objektnummer
190059
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Objektart
Haus
Ort
Linz am Rhein
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 83 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1910
Endenergiebedarf
183,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Preis
239.900,00 €
Außen-Provision
Provisionsfrei

Beschreibung

- PROVISIONSFREI - Bestens geeignet für die große Familie! Dieses gepflegte Einfamilienhaus lebt von seiner zentralen Lage. Die Immobilie verteilt sich auf 3 Etagen mit zusätzlich ausgebautem Untergeschoss und Spitzboden. Die Wohnräume und Bäder erscheinen in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die ruhige Sonnenterrasse im hinteren Bereich des Hauses lädt zum Verweilen ein. Das Untergeschoss wurde vor 2 Jahren kernsaniert und mit einem zusätzlichen Bad ausgebaut. Weitere wichtige Sanierungen wurden in den letzten Jahrzehnten ebenfalls durchgeführt. Aktuell befindet sich das Erdgeschoss in der Nutzung eines Ladenlokals. Der Umbau zu Wohnraum erscheint als sinnvoll (Siehe Aufteilungsvorschlag der Grundrisse anbei). So könnten 5 Schlafzimmer entstehen. Durch den Einbau von Schallschutzfenstern ist ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Parkmöglichkeiten sind in der angrenzenden Anliegerstraße zu finden. Alternativ kann ein PKW-Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden. Die Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten kann zu einem fairen Kaufpreis dazu erworben werden. Fazit: Genießen Sie die Vorzüge der Innenstadtlage. Das Haus bietet ausreichend Platz für die große Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Schauen Sie sich hier unsere kostenlose virtuelle 360-Grad-Besichtigung im Vorfeld an: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VRQ54 Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkt im Zentrum der Stadt. Linz ist für seine sehenswerte und historische Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Die bunte Stadt am Rhein hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt. So ist z.B. das großzügige "Meusch-Einkaufszentrum" und der Bau eines neuen Edeka´s entstanden. In der Innenstadt sind sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs, vielseitige Ärzte, Restaurants, Freibad etc. fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Gleichzeitig bietet Linz durch die Verschönerung und den angrenzenden Rheinsteig zahlreiche Wanderwege für Spazierliebhaber und aktive Sportler. Eine Vielzahl von Vereinen für jegliche Sportarten können ebenfalls in Anspruch genommen werden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus, Rheinfähre und den örtlichen DB-Bahnhof bestens vernetzt. Über die B42 sind die Städte Bonn und Neuwied jeweils in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

Sanierungen: - Schallschutzfenster (2-fach-Verglasung, Bj. 1992) - Gaszentralheizung (Bj. 1993) - Elektrohaupt- und unterverteilung (Bj. 1994) - Badsanierung (Bj. 2004) - Warmwasser über Heizkessel (Bj. 2004) - Frischwasserleitungen zur Küche erneuert (Bj. 2015) - Teilweise Abwasserleitungen mit Rückstauklappe erneuert (Bj. 2016) - Kernsanierung im Untergeschoss (Bj. 2017) Bitte beachten Sie, dass die angegebene Wohnfläche erst ca. 175 m² beträgt, wenn das Ladenlokal im Erdgeschoss zu Wohnraum umgewandelt werden würde. Da das gesamte Erdgeschoss aktuell als gewerbliches Ladenlokal genehmigt ist, muss dies als Nutzfläche deklariert werden. So beträgt die aktuelle Wohnfläche, aufgrund der momentanen Nutzung ca. 125 m².

Weitere Informationen

Sie wollen mehr über uns erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/ Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie: - effizient und professionell - ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot - eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen - überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten Sie sind immer mit den aktuellen Geschehnissen in Ihrer Umgebung vertraut? Werden Sie unser Tippgeber und erhalten Sie eine Prämie: https://www.wiesendorf-immobilien.de/wir-fuer-sie/#tippgeber-werden Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter: https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/ https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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