PROVISIONSFREI: Pärchen und Singles aufgepasst!

Objektnummer
190023
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51145
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 90 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1993
Endenergieverbrauch
177 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Hausgeld
264,00 €
Preis
245.000,00 €
Außen-Provision
Provisionsfrei

Beschreibung

- PROVISIONSFREI - Diese Wohnung entfaltet ihren besonderen Charme verteilt auf zwei Wohnetagen. Das 3-Parteienhaus wurde 1993 in ruhiger 2. Reihe mit architektonischem Pfiff erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt für helle Räumlichkeiten. In 2006 wurden hier die Türen ausgetauscht, sowie Parkettböden verlegt. Neben dem Duschbad ist ein Arbeits- oder Gästezimmer vorhanden. Durch die Küche gelangen Sie unmittelbar auf die große Terrasse mit Zugang zum toll anlegten Garten, dem Highlight der Wohnung. Eine zweite und neu angelegte Terrasse auf der Ostseite lädt ebenfalls zum Frühstücken ein. In der unteren Etage genießen Sie Ihre Privatsphäre mit Schlafzimmer, angrenzendem Badezimmer, sowie Hauswirtschaftsraum. Der Flur und ein zusätzlicher Wandschrank bieten genügend Platz. Eine begehbare Ankleide sorgt für praktischen Stauraum. Die eigene Garage befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang. Auf die Wohneinheit entfällt eine großzügige Instandhaltungsrücklage. Einige bewegliche Gegenstände, wie z.B. Einbauküche mit Elektrogeräten, Gartenhaus, elektrische Markise sowie einige Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Kaufpreis Wohnung: 245.000 € + Kaufpreis Garage: 15.000 € = Gesamtkaufpreis: 260.000 € Schauen Sie sich hier unsere kostenlose virtuelle 360-Grad-Besichtigung im Vorfeld an: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VRS32 Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Köln-Eil. Zentral, aber dennoch sehr ruhig in 2. Reihe gelegen, befindet sich das 3-Parteienhaus. Die Infrastruktur spricht für sich. Fußläufig sind sämtliche Einkaufsmärkte, wie z.B. Aldi, Lidl, Rewe anzutreffen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen liegen unweit entfernt. Der Rhein ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. In wenigen Metern erreichen Sie die erste Bushaltestelle. Über 2 bis 3 Bushaltestationen gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof und zur S-Bahn-Station in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt zur A59 liegt in ca. 1,5 Kilometer Entfernung. Die Fahrt mit dem PKW in die Kölner Innenstadt dauert ca. 15-20 Minuten. Die Städte Bonn oder Frankfurt sind jeweils in ca. 20 und 90 Fahrminuten erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

- 2 Terrassen - Gartennutzung - Garage - Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten - Gartenhaus - Elektrische Markise - Einige Einbauschränke

Weitere Informationen

Sie wollen mehr über uns erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/ Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie: - effizient und professionell - ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot - eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen - überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten Sie sind immer mit den aktuellen Geschehnissen in Ihrer Umgebung vertraut? Werden Sie unser Tippgeber und erhalten Sie eine Prämie: https://www.wiesendorf-immobilien.de/wir-fuer-sie/#tippgeber-werden Das Impressum und die Datenschutzerklärung derWiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter: https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/ https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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