VERKAUFT - Barrierefreier Neubau: Modernes Wohnen in zentraler Lage

Objektnummer
180135
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Objektart
Wohnung
Ort
Linz am Rhein
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2015
Endenergiebedarf
23 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Neuwertig
Hausgeld
205,92 €
Preis
240.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

- URBANES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE - Eine außergewöhnliche Architektur und eine gehobene Außendarstellung durch hochwertige Ausstattungsmerkmale zeichnen das in 2015 erbaute "City Carré" aus. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt wurde durch einen Personenaufzug sowie breite Innen- und Außentüren altersgerecht ausgestattet. Echtholzböden mit Fußbodenheizung schaffen eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Eine hochwertige Sanitärausstattung mit bodentiefer Dusche, elektrische Verschattungssysteme oder auch die Videogegenspechanlage zeigen die Exklusivität dieser Immobilie. Die laufenden Kosten sind durch energetische Optimierungen mit Wärmedämmverbundsystem als auch einer Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttherme äußerst gering. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz (Nr. 31), welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis mitenthalten. Der aktuelle Mieter zieht zum 30.11.19 aus. Ein Altersruhesitz oder die erste eigene Wohnung, dieses Objekt hält für Pärchen oder alleinstehende Personen viele Möglichkeiten offen. Überzeugen Sie sich in einer persönlicher Besichtigung. Gerne vereinbaren wir einen Einzeltermin mit Ihnen. Die Aufteilung können Sie im beigefügten Grundriss bestens nachvollziehen. Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Das sogenannte "City Carré" liegt in absolut zentraler Lage der Kleinstadt. Linz ist für seine sehenswerte und historische Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Die bunte Stadt am Rhein hat einiges zu bieten. In der Innenstadt sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Ärzte, Restaurants, öffentliche Einrchtungen, Freibad etc. fußläufig erreichbar. Profitieren Sie vom rund-um-sorglos-Paket in unmittelbarer Nähe: Die Bäckerei Gilgens und ein Allgemeinmediziner befinden sich im Haus. Das Meusch-Einkaufszentrum mit z.B. ALDI, Rossmann, Deichmann, Kaisers und einer Apotheke sind nur einen Katzensprung entfernt. Weiterführende Schulen, Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Gleichzeitig bietet Linz durch die Verschönerung und den angrenzenden Rheinsteig zahlreiche Wanderwege für Spazierliebhaber und aktive Sportler. Eine Vielzahl von Vereinen für jegliche Sportarten können ebenfalls in Anspruch genommen werden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus, Rheinfähre und den örtlichen DB-Bahnhof bestens vernetzt. Über die B42 sind die Städte Bonn und Neuwied jeweils in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Weitere Angaben und sämtliche Unterlagen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

- Küche mit Einbauten - Fußbodenheizung - Personenaufzug - Hochwertige Parkettböden - Elektrische Verschattung - Gehobene Sanitärausstattung der Marken: Duravit, Starck oder Grohe - Fenster mit 3-fach-Verglasung - Moderne Weißlacktüren - Video- und Klingelgegensprechanlage - 1 PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttherme

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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