Einfamilienhaus mit Garten: Ideal für Familien

Beschreibung

Das hier vorgestellte unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet ausreichend Platz für die Familie. 1974 wurde das Wohnhaus mit einem Anbau auf den Garagen erweitert.

Die rd. 144 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich mit rd. 57 m², eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss. Auf der überdachten Terrasse lassen sich bei jedem Wetter viele schöne Stunden verbringen. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt auch an kälteren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Flur gelangt man über die Steintreppe ins Dachgeschoss. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein Durchgangszimmer, das sehr gut als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Ausreichend Stauraum befindet sich im Keller sowie auf dem gedämmten Dachboden.

Eine genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Hinter dem Haus befindet sich der Garten. Eingefriedet durch Zaun und Hecken ein schöner Platz für spielende Kinder oder Grillabende mit Freunden und Familie.

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Ort

Die Gemeinde Neustadt/Wied gehört zur Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied. Insgesamt bietet die Ortsgemeinde rd. 6.500 Einwohnern ein Zuhause.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neschen.

VERKEHRSANBINDUNG
Neustadt/Wied liegt direkt an der A3 (Köln/Frankfurt). Die günstige Verkehrsanbindung ermöglicht ein rasches Vorankommen Richtung Köln oder Koblenz in rd. 45 Fahrminuten. Die umliegenden Städte Linz am Rhein, Bad Honnef oder Bad Hönningen sind in ca. 25 Minuten erreicht.

ÖPNV
Neustadt/Wied liegt im Verkehrsverbund Rhein-Mosel und wird im ÖPNV mit mehreren Buslinien an umliegende Städte und Gemeinden angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 5 Gehminuten erreicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in etwa 20 km Entfernung.

FREIZEIT
Die wunderschöne landschaftliche Umgebung des Naturparks Rhein-Westerwald lädt zum Radfahren und Wandern ein. Neben Kanufahren, Angeln, Volksfesten und Veranstaltungen bietet das Wiedtal noch viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

BILDUNG
Neustadt/Wied verfügt über eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie drei Kindergärten.

GESCHÄFTE
Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Norma, ...) sind in Neustadt vorhanden. Erweiterte Angebote befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ausstattung

Seit 2008 wurde die Immobilie umfangreich saniert:

- Einbau einer Gaszentralheizung inkl. neuer Leitungen
- Elektroinstallation mit Sicherungskasten und Leitungen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung + Rollläden + Hauseingangstüren
- Dacheindeckung, Dämmung und Regenrinnen
- Wasserleitungen
- Fassadenanstrich
- Austausch der Garagentore (2015)
- Einbau SAT-TV Anlage
- Klingelanlage mit Videoüberwachung
- Kaminofen mit Abzug an der Außenwand
- Sanierung beider Bäder mit moderner Ausstattung

Weitere Informationen

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 171,80 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1957, 1974
Erstellungsdatum: 02.09.2022

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Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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