14-Familienhaus, 17 Stellplätze, Bj. 2000, bereits nach WEG aufgeteilt, Mietsteigerung möglich!

Objektnummer
180083
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53721
Objektart
Haus
Ort
Siegburg
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 960 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.394 m²
Nutzfläche
ca. 101 m²
Anzahl Balkone
17
Anzahl Terrassen
6
Anzahl Stellplätze
17
Baujahr
2000
Endenergieverbrauch
89 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Jahresmiete (Ist)
88.500,00 €
Jahresmiete (Soll)
108.480,00 €
Preis
2.720.000,00 €
Außen-Provision
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und Mietanpassungspotenzial! Unterkellertes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit attraktivem Staffelgeschoss und teilweise ausgebautem Souterrain in Massivbauweise auf einem ca. 1.394 m² großen Grundstück. Das 2000 errichtete Gebäude ist in Eigentumseinheiten nach Teilungserklärung (WEG) aufgeteilt. In dem Haus befinden sich insgesamt 14 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 960 m². Es handelt sich hier um 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 und 104 m². Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Kellergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich 17 KFZ-Stellplätze. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Mietsituation: Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. In den letzten Jahren sind einige Wohnungen bei Neuvermietung aufwendig renoviert, teilweise mit Einbauküchen ausgestattet und der Mietzins zur ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst worden. Viele Wohneinheiten liegen jedoch noch deutlich unter dem ortsüblichen Mietzins. Hier sind Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Regelungen möglich. Eine genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Fazit: Eine solide erbaute Immobilie mit attraktiv aufgeteilten Wohneinheiten in sehr guter Wohnlage von Siegburg. Das Objekt lässt sich langfristig hervorragend entwickeln. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben und Fotos finden Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lage

Die Kreisstadt Siegburg mit rd. 41.500 Einwohnern ist ein sehr beliebter Wohnort im Köln-Bonner-Raum mit historischem Stadtkern und Fußgängerzone, Marktplatz und einem vielfältigen Gastronomieangebot. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit der Rhein-Sieg-Halle, Studiobühne, Stadtmuseum sowie Sport- und Wellnessmöglichkeiten. Die Städte Köln und Bonn sind in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Der DB-Bahnhof mit ICE-Haltestelle und Stadtbahnanbindung nach Bonn lässt Pendlern keine Wünsche offen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaldauen, etwa 5 km vom Zentrum entfernt. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Siegburg. Für Familien und Naturfreunde ist Kaldauen besonders attraktiv. Die Sieg, welche fußläufig zu erreichen ist und die Wahnbachtalsperre mit ihren langen Wanderwegen und Wäldern laden Jogger und Spaziergänger zur Erholung ein. Es besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in knapp 6 km. Die Bundesstraße B56 ist nur ca. 2,6 km entfernt. Weitere Angaben und Fotos finden Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung

Weitere Angaben und Fotos finden Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Sandro Rott
Kaldauer Straße 31 53721 Siegburg
02241 250584-0

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