Ab 30.08.24 bezugsfrei, renovbed., top Aufteilung, über 4% Rendite möglich, oder doch Eigenbezug?

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 bezugsfrei und wird unrenoviert verkauft. Es besteht für Sie die Möglichkeit, das Objekt umfassend zu sanieren und anschließend selbst zu nutzen oder es gewinnbringend zu vermieten. Darüber hinaus könnte selbstverständlich auch eine möblierte Vermietung in Betracht gezogen werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein funktionelles Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Das helle und freundliche Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Es gibt einen Parkplatz auf dem Grundstück, der dem gesamten Haus zur Verfügung steht, die Stellplätze sind ungeregelt.

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.09.2024 bezugsfrei. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind keine Innenbilder veröffentlicht. Gerne bieten wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit sich einen Eindruck der Immobilie zu machen.

Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.

Die Immobilie

Objektnummer
240046
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Etagenwohnung
Etage
2. OG
Wohnungsnummer
WE 28
Preis
145.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wohnfläche
ca. 35 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1975
Zustand
Renovierungsbedürftig
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
1

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.08.2028
A+ABCDEFGH
0255075100130160200250250 >
197,6 kWh/(m²a)

Grundrisse

Lage

Mit rd. 1,1 Mio. Einwohnern ist Köln die viertgrößte Stadt Deutschlands und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit Sehenswürdigkeiten, Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen im gesamten Stadtgebiet bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Mehrparteienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Dellbrück im Stadtbezirk Mühlheim.

Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Ausstattung

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Herr Giacomo Wiesendorf

Buchenweg 19
53721 Siegburg

02241 250584-0

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