Top Lage! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Fernwärmeanschluss, Bj. 1997 in Dresden-Löbtau

Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage mit guter Verkehrsanbindung und Anschluss ans Fernwärmenetz

Baujahr: 1997
Sehr guter, zeitgemäßer Zustand, kein Instandhaltungsstau.

Flächenaufteilung:
Gewerbeflächen: 213,13 m² (23 %)
Wohnflächen: 677,01 m² (77 %)
Gesamtmietfläche: 890,14 m²

Einheiten:
- 4 Gewerbeeinheiten
- 12 Wohneinheiten

Vermietungsstatus:
- Gewerbeeinheiten komplett vermietet.
- 11 von 12 Wohnungen vermietet.
- Jährliche Mieteinnahmen 89.472,- €.

Ausstattung:
- Fernwärme
- Außenwanddämmung
- Vollunterkellert
- Personenaufzug
- Balkon / Dachterrasse

Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad, Balkon und einen eigenen Kellerraum.
Gewerbeflächen mit Lager- / Personalbereich, separatem WC und zusätzlichem Ausgang in den Keller.

Die Immobilie

Objektnummer
240045
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Anzahl Wohneinheiten
12
Preis
2.600.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Wohnfläche
ca. 677 m²
Grundstücksgröße
ca. 500 m²
Baujahr
1997
Zustand
Neuwertig
Vermietbare Fläche
ca. 891 m²

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieträger
Fernwärme Dampf
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.09.2031
A+ABCDEFGH
0255075100130160200250250 >
116 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Dresden-Löbtau. Die gepflegte Umgebung besticht durch eine offene und weiträumige Bebauung mit vielen Grünflächen und zahlreichen Altbauten. Es bestehen sehr gute Straßenbahn- und Busanbindungen in der Nähe.
Diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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Ausstattung

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OBJEKTADRESSE FREISCHALTEN

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Herr Michael Wiesendorf

Buchenweg 19
53721 Siegburg

02241 250584-0

info@wiesendorf-immobilien.de